Se você busca por anúncios de venda de um hotel, é importante estar atento a alguns elementos.
Esse é um investimento que tende a gerar dúvidas naqueles que pretendem empreender nesse setor, seja pela primeira vez ou mesmo aqueles que já possuem experiência tendo outro lado em um hotel.
É necessário saber que investir em qualquer tipo de negócio não se trata de uma tarefa fácil. É preciso conhecer e compreender todos os elementos que integram esse tipo de investimento, ainda mais se tratando de adquirir um negócio pronto.
Por um hotel ser um espaço onde em diferentes públicos irão se hospedar, tais como pessoas que viajam a negócios, famílias que viajam de férias, pessoas que viajam sozinhas, entre outros, então é importante não apenas entender como esse tipo de negócio funciona, mas também compreender as necessidades de cada um desses públicos.
No entanto, esse é um tipo de investimento que proporciona um excelente lucro.
E nas próximas linhas falaremos mais sobre ele, seus principais desafios e como fechar um bom negócio adquirindo um empreendimento em funcionamento nesse setor.
Venda de um hotel: por que adquirir um hotel
O turismo no Brasil tem crescido a um ritmo acelerado nos últimos anos. Desse modo, investir em um hotel pode ser um excelente negócio.
No ano 2022, o país recebeu por volta de 4 milhões de turistas internacionais, o que representou um aumento expressivo em relação ao ano anterior.
E são vários os motivos que levam esse aumento no turismo no Brasil. Mas o fato é que, com mais pessoas visitando o país, aumenta também a demanda por hospedagem.
Os hotéis são uma das principais escolhas quando o assunto é hospedagem. As pessoas prezam pelo conforto e também pela qualidade no serviço, algo que os hotéis proporcionam muito bem.
Ainda no ano de 2022, a taxa de ocupação dos hotéis do Brasil chegou a 60%, um aumento considerável em relação ao ano de 2021. O fato é que investir nesse tipo de negócio, quando você o faz bem, pode te proporcionar um lucro expressivo.
E com essa elevada demanda, ainda há uma rentabilidade atrativa. E essa é outra razão para investir nesse tipo de negócio.
Mas as vantagens não param por aí. O setor hoteleiro ainda proporciona uma ótima diversificação de investimentos. Esse se trata de um setor muito resiliente, sendo capaz de se recuperar mesmo diante de crises.
Mas ao investir em um negócio desses é crucial estar pronto para encarar os desafios e saber como contorná-los.
É importante ainda saber como e quais estratégias desenvolver e implementar para superar esses desafios. E isso exige compromisso, investimento de recursos e também de tempo. E falaremos sobre isso em breve.
Qual o melhor momento para investir em um hotel a venda?
O melhor momento para investir nesse tipo de empreendimento é quando o mercado está em alta. Isso se você quiser investir em um bom negócio, que gere ótimos lucros. Com tudo, esse será o momento também em que empreendimentos desse tipo terão um preço mais elevado.
Mas se o seu objetivo é investir em um negócio que não esteja tão em ascensão ou mesmo um que esteja com problemas financeiros e, assim, adquirir algo por um preço abaixo do valor de mercado, tenha uma estratégia bem preparada para reerguer o negócio. Esse é um caminho mais arriscado.
Os desafios do setor: a burocracia na abertura
Um dos principais desafios desse setor é a burocracia caso você pretenda começar do zero.
No Brasil, esse é um processo que demanda muita burocracia, podendo levar meses até a conclusão do negócio.
Além disso, mesmo com o negócio já concluído, há depois outras etapas que são a propaganda do empreendimento e conseguir atrair os primeiros clientes. Depois disso há ainda o tempo que se deve passar para que o negócio gere os primeiros lucros.
Mas esse é um desafio que se pode encarar e conseguir ultrapassar ao optar pela aquisição de um motel à venda. Com isso, os riscos de empreender nesse setor são menores. Além do que, há menos burocracia se comparado com a abertura de um negócio.
Mão de obra qualificada
Outro desafio é que ainda que esse setor possua bastante demanda, existe uma necessidade considerável de mão de obra qualificada.
Se você busca por anúncios de venda de um hotel, então é necessário se atentar para isso.
Quando pesquisar sobre uma empresa à venda, faça uma visita ao local e veja como acontece os processos ali e se os profissionais que atuam nesse empreendimento estão devidamente preparados.
Mas lembre-se que é importante manter o sigilo, logo, não deixe que os funcionários e nem mesmo os clientes saibam que você é alguém interessado em adquirir aquela empresa.
E depois de comprar um negócio desse tipo, há ainda como um desafio realizar uma gestão adequada de pessoal.
Uma equipe bem preparada possui um forte impacto na experiência do hóspede. Logo, assegurar que a equipe que atua ali é bem treinada e capacitada para proporcionar um excelente serviço para os clientes é algo de extrema importância.
Gestão operacional do hotel
Se no processo de venda de um hotel você adquiriu um negócio promissor é importante mantê-lo assim. E para isso a gestão operacional será de suma importância.
Manter um hotel funcionando devidamente inclui gerenciar a equipe, supervisionar os serviços realizados ali, garantir a manutenção apropriada das instalações e demais aspectos.
A gestão, logo, será algo importante para garantir que o empreendimento que você adquiriu siga tão bem, ou melhor, quanto estava com o antigo dono.
E para garantir que isso seja realizado da melhor forma, o ideal seria contratar um bom gestor de negócios.
Venda de um hotel: a sazonalidade desse tipo de negócio
Ainda que adquirir um hotel à venda seja um excelente investimento, é necessário estar atento à sazonalidade.
Diversos hotéis encaram situações importantes em sua demanda ao longo do ano, ainda mais quando se trata de destinos turísticos que são sazonais. E também existem épocas do ano em que a busca por hospedagem é maior e em outras onde essa busca tende a reduzir um pouco.
Saber como gerenciar essas flutuações e assegurar uma hospedagem consistente é um importante desafio para quem pretende fechar um bom negócio ao investir em um hotel.
Manter as instalações organizadas e atualizadas
Outro desafio diz respeito às instalações do hotel.
Assegurar que o hotel se encontra em boas condições quanto às suas instalações é importante para suprir as exigências e necessidades dos hóspedes e, claro, isso ajuda no sucesso a longo prazo desse estabelecimento.
Mas é importante ter ciência de que esse é um aspecto que pode exigir investimentos significativos, tanto no caso de reformas quanto de manutenções.
E se o empreendimento que você pretende adquirir necessita de algum investimento, é possível negociar com o atual dono e ver um abatimento no preço final do hotel à venda.
Você deve encarar a concorrência acirrada
Outro desafio também diz respeito à concorrência. Nesse setor, há uma competitividade elevada, já que existem muitos hotéis competindo para atrair os mesmos clientes em um local.
Logo, ao adquirir um empreendimento desses, é necessário elaborar estratégias para conseguir diferenciar o negócio do mercado e, com isso, conseguir se destacar dos concorrentes.
Venda de um hotel: regulamentações
Os hotéis são empreendimentos sujeitos a diversas regulamentações e requisitos legais, havendo como citar aqui as normas de segurança e de saúde e também legislações trabalhistas.
Desse modo será importante assegurar que o empreendimento se encontra em conformidade com tais regulamentações. Mas isso é algo que exige uma atenção cuidadosa e ajuda de um especialista como um consultor de negócios ou mesmo um contador com experiência em compra e venda de empresas.
Há diversos documentos para analisar nesse aspecto, por isso não tenha pressa. É importante que a análise seja feita de modo minucioso, a fim de evitar quaisquer equívocos.
Saber como gerenciar crises
O gerenciamento de crises é um processo muito importante para a reputação de um hotel. Inclusive, ele ajuda esse empreendimento a conseguir atrair e reter mais clientes.
Apenas um incidente negativo seria nocivo para a reputação de um negócio desses, afetando negativamente ele e, consequentemente, os lucros que ele teria.
Desse modo, é essencial possuir um plano de gerenciamento de crises a fim de encarar as situações adversas com eficácia. Aqui também seria importante ter a ajuda de um profissional para realizar esse processo quando você assumir a empresa.
Venda de um hotel: a tecnologia implementada nele
O setor hoteleiro é um daqueles que se encontram em constante evolução, havendo novas tecnologias e tendências a cada momento. Desse modo, estar atualizado com tais mudanças e aderir às inovações que são importantes é mais um dos desafios impostos.
Manter um negócio atualizado com essas mudanças e implementar inovações nele proporcionará oportunidades que melhorarão o desempenho do negócio e, por sua vez, gerarão mais lucros para ele.
Capital suficiente para investir
Adquirir um hotel requer um capital expressivo. E ainda que você invista em algo pronto e operando, terá também que dispor de um capital extra a fim de cobrir quaisquer custos que venham surgir como imprevistos.
Desse modo, certifique-se de ter os recursos financeiros necessários para aplicar nesse tipo de investimento.
Mas há também como recorrer a outros meios, tais como: investidor anjo, obter financiamento bancário ou contar com um ou mais sócios, por exemplo.
Só que antes de recorrer a tais investidores, execute um bom planejamento para apresentar, seja ao banco ou investidores, mostrando que aquele negócio vale a pena e que o capital liberado será usado da melhor forma.
Antes de investir
Uma vez que você conhece alguns dos desafios de empreender nesse setor e também algumas saídas e soluções, falaremos agora sobre alguns aspectos importantes antes de investir nele.
E um desses aspectos diz respeito ao planejamento.
Realizar um plano de negócios, bem detalhado, antes de decidir qualquer coisa é algo crucial.
Nesse plano, leve em conta custos além dos envolvidos na aquisição, tais como custos operacionais, com marketing e também com manutenção do negócio. Considere ainda a gestão do hotel e os investimentos em aprimoramento da equipe ou na contratação de novos profissionais.
Recomendamos que você tenha a ajuda de um consultor de negócios. Esse profissional possui experiência em mercado, finanças, economia e mais, desse modo ele proporcionará um auxílio muito importante para que você realize um bom negócio nesse processo de venda de um hotel.
Tenha em mente que, mesmo com a alta demanda e os lucros atrativos, esse é um setor competitivo e desafiador. Assim, é importante realizar pesquisas de mercado, entrar em contato com especialistas e estar pronto para encarar os desafios e, com isso, obter o melhor resultado ao empreender com um hotel.
Expansão da infraestrutura
Outro aspecto para ter em mente é se a área onde funciona o hotel possui uma infraestrutura em expansão. Um exemplo seria se um aeroporto ou uma rodovia estivesse sendo construída ali, o que aumentaria a demanda por hospedagem.
É muito importante investigar isso para fazer um bom negócio ao adquirir um hotel à venda.
Demandas específicas
Mais uma dica para quem pretende investir nesse tipo de negócio é considerar as demandas específicas.
Caso haja naquele local uma lacuna para um tipo específico de acomodação, como albergues, hotéis boutique ou hotel fazenda, por exemplo, há então como aproveitar essa oportunidade e atender um público específico para fazer com que o hotel se destaque.
Ainda nesse caso, há como contar com a ajuda de um corretor ou consultor de negócios. Esse profissional o ajudaria a detectar um bom empreendimento.
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