Venda de estacionamentos: 5 passos para investir

Sabia que buscar por oportunidades de venda de estacionamentos traria opções com lucros bastante expressivos?

Devido ao acelerado crescimento urbano no Brasil, impulsionado pelo aumento da população e desenvolvimento econômico, mais veículos circulam nas ruas e, por conseguinte, a demanda por estacionamento é maior do que nunca.

Conforme as cidades expandem suas infraestruturas, a disponibilidade de estacionamentos públicos por vezes não segue o ritmo do crescimento dessa frota de veículos, o que gera uma lacuna por serviços de estacionamento que os negócios inovadores desse tipo poderiam suprir.

Nesse contexto, negócios voltados para proporcionar soluções eficientes e conveniência para os motoristas possuem grandes chances para prosperar. O aumento do tráfego urbano e a falta de espaços de estacionamento estimulam a busca por alternativas acessíveis e bem localizadas.

Esse seria então o momento ideal para adquirir um negócio de estacionamento, usufruindo do potencial de lucratividade da combinação do crescimento das cidades e a crescente frota de veículos, podendo conceder uma solução indispensável para a movimentada vida urbana no país.

No artigo de hoje, veja quais são os 5 passos necessários para investir em um negócio desse tipo.

Venda de estacionamentos e a quantidade de carros nas ruas do Brasil

A frota de carros no Brasil não para de crescer. De acordo com dados do Departamento Nacional de Trânsito (Denatran), no país já existe 1 carro para cada 4,4 habitantes. E uma das coisas que explica esses números é a elevada renda per capita.

Um carro é hoje um meio de transporte essencial, usado tanto para passeios como ainda sendo uma ferramenta de trabalho para muitas pessoas ou um meio de se deslocarem até o trabalho, colégio, faculdade, etc. Logo, é algo essencial para muitas pessoas.

Agora citando o crescimento e desenvolvimento das cidades, há mais locais para visitar e, como consequência, mais veículos trafegando para chegar até esses locais. E o que acontece?

Isso então culmina na essencialidade por espaços para deixar esses veículos, uma vez nem todos os estabelecimentos comerciais possuem estacionamento.

Mas há que citar ainda a quantidade de veículos que trafegam nas ruas devido a vários motivos:

- Pessoas que precisam se deslocar até o trabalho;

- Outras que necessitam levar seus filhos para algum passeio;

- Os que precisam ir a algum evento;

- Entre outros.

Desse modo, quanto mais carros nas ruas, então mais locais são necessários para estacionar de forma segura. E por falar em segurança, esse é mais um aspecto importante quanto tratamos da compra e venda de estacionamentos.

A segurança que os estacionamentos proporcionam

Muitos costumam estacionar seus veículos nas ruas, correndo o risco ou de receber uma multa, a depender do local, ou de terem o veículo furtado, uma vez que o país passa por uma onda de crimes do tipo.

Assim, os estacionamentos proporcionam não apenas praticidade, mas ainda trazem seguranças para os motoristas e cada vez mais eles têm se dado conta disso.

E você, como futuro dono de um local desses, poderia se beneficiar, e muito, com isso. Você oferta um espaço apropriado e seguro para os clientes que precisam deixar os veículos e obtém ótimos lucros no processo.

Quais as vantagens de investir em um estacionamento pronto?

Investir em um estacionamento em funcionamento oferece muitas vantagens que otimizariam sua entrada no mercado e reduziriam os riscos ligados a criação de um novo empreendimento.

Em primeiro lugar, a compra de um estacionamento pronto traz uma fonte imediata de receitas. E com isso se teria um retorno mais acelerado sobre o investimento.

A infraestrutura atual, como cabines de pagamento, sistemas de segurança, iluminação, etc., facilita o prosseguir com a operação, poupando tempo e recursos que seriam usados na construção de um negócio do zero.

E ao comprar um estacionamento em funcionamento, o investidor ainda teria acesso ao desempenho histórico do negócio. Isso é algo que torna mais fácil a análise de viabilidade e mesmo a realização de projeções futuras.

Outra vantagem seria o acesso a uma base de clientes estabelecida, de pessoas que já conhecem e tiveram sua experiência com o local. Algo assim tanto ajuda a proporcionar estabilidade para o negócio, como ainda melhora a imagem dele e, também, ajudaria a proporcionar uma transição tranquila.

Desse modo, há muitas vantagens em optar pela compra de um estacionamento pronto. Você, ao empreender por meio dele, ingressaria mais rápido no mercado, teria clientes, funcionários treinados, uma boa estrutura, boa localização, processos operacionais definidos e mais.

Mas é importante entender como identificar bons negócios.

Nas próximas linhas, mostraremos 5 dicas super importantes para considerar nesse processo de venda de estacionamentos. Lembre-se de que um aspecto crucial é levar o tempo que precisar para analisar cada elemento relativo ao estacionamento à venda antes de o adquirir.

1 - O local do estacionamento

Mas sabia que na hora de averiguar o local ideal para um estacionamento é importante entender o panorama ao redor?

Primeiramente, leve em conta a localização em relação à demanda.

Um local perto das áreas comerciais, universidade, escritórios ou locais de eventos atrairia mais potenciais clientes em potencial. Mas também é importante verificar a densidade populacional ali e o fluxo de veículos, isso ajuda a entender sobre a necessidade de estacionamento.

Desse modo, evite considerar os estacionamentos que funcionem em áreas residenciais, pois ali haveria mais moradores.

A acessibilidade também é algo é fundamental. Certifique-se de que o estacionamento seja de fácil acesso, perto das vias movimentadas e onde haja boas opções de transporte público.

Também verifique a concorrência no local. Quanto menos estacionamentos ao entorno, então melhor seria para o negócio que você pretende adquirir.

Unindo esses elementos na hora de analisar um estacionamento à venda, então será mais fácil identificar um bom negócio.

Se você tiver dificuldades com isso, seria importante contar com a ajuda de um profissional. Aqui um corretor de negócios o pode ajudar a obter mais detalhes sobre o local e verificar se ali é mesmo bom para o empreendimento.

2 - Questões regulatórias e de segurança na venda de estacionamentos

Questões regulatórias a respeito do estacionamento também são muito importantes.

Primeiramente, cabe verificar as normas locais que dirigem a operação de estacionamentos. Cada município teria seus requisitos relacionados ao tamanho do espaço, segurança, infraestrutura e mesmo aos impactos ambientais.

Se assegure de saber se o estacionamento dispõe de todas as permissões necessárias para as operações. Com isso você evita possíveis problemas legais quando assumir a empresa.

Ainda, segurança e iluminação também seriam importantes aspectos, por vezes regulamentados através de normas municipais.

Nesse caso, veja se o estacionamento possui câmeras de vigilância e também sistemas de iluminação apropriados, o que atenderia aos requisitos legais e proporcionaria um ambiente mais seguro. Isso elevaria a confiança dos clientes e, como consequência, melhoraria os resultados com os lucros.

Além do mais, veja se é possível estabelecer parcerias com os estabelecimentos próximos. Tenha em mente que parcerias estratégicas podem ajudam ambas as partes, elevando a visibilidade do estacionamento e ofertando comodidades extras aos clientes.

Ao considerar essas questões, há como assumir um estacionamento que esteja em conformidade com as normas locais. Mas isso ainda garante que você se aposse de um negócio alinhado com o contexto comercial da região e o consiga desenvolver bem.

3 - A situação financeira do estacionamento

Mesmo que investir em oportunidades de venda de estacionamentos possa ser um bom negócio, cabe antes analisar os aspectos desse empreendimento para se certificar de que o mesmo se configura em uma opção viável.

Nem todos os negócios à venda hoje são bons negócios, isso é um fato. E analisar diferentes aspectos no empreendimento que pretende adquirir é não apenas importante como extremamente necessário. E um dos pontos mais importantes para investiga é a situação financeira.

Obtenha dados e informações sobre o fluxo de caixa, demonstrativos financeiros, dívidas e outros da empresa. Com isso em mãos, então haveria como entender sobre a saúde financeira do negócio atualmente.

Esses dados ajudam, por exemplo, a saber se o negócio possui dívidas, se está caminhando para a falência, se seguirá bem daqui a três, cinco ou mais anos (isso você saberia quando um profissional analisasse os dados) e mais.

Lembre-se que esse, assim como os demais passos, é algo que exige tempo para análise. A compra de um estacionamento não se trata de algo que se faça rápido, do contrário correria o risco de fechar um mau negócio.

Também tenha em mente que ter o apoio de um contador seria de grande utilidade. Esse profissional poderia te ajudar a interpretar os dados financeiros da empresa e saber se é mesmo um negócio que vale a pena.

Há casos em que o negócio à venda estaria sendo anunciado devido a problemas financeiros. Por isso converse com o atual dono e esclareça todas as duas dúvidas quanto a isso. E se o seu objetivo for mesmo investir em algo falido para o recuperar, é importante ter um bom planejamento antes.

4 - Viabilidade econômica

Quando alguém monta um estacionamento, um dos primeiros passos é a realização da viabilidade econômica. Por meio dela se saberá se aquele local seria o melhor em termos de lucros para esse tipo de negócio.

Mas como aqui tratamos de um negócio já estabelecido, a preocupação é saber se o mesmo realizou essa viabilidade. Saiba sobre os custos operacionais ali, o potencial que o empreendimento possui de gerar receita, o ROI (retorno sobre investimento) no longo prazo e mais.

Isso é algo que seria importante realizar com a ajuda de um corretor de negócios. Ele o auxiliaria para entender cada um desses aspectos e, assim, realizar um bom investimento.

A viabilidade econômica para processos de compra e venda de estacionamentos é muito importante. Não passe para outros passos sem antes ter realizado esse.

Você até fazer isso sozinho, se tiver experiência em contabilidade e em processos de compra e venda de empresas. Mas o ideal seria ter o apoio de um corretor de negócios, assim você teria tempo para focar em outros aspectos.

Lembre-se de que o atual dono não pode se negar em apresentar esses documentos para você. O que pode acontecer é ele solicitar que você assine um acordo de confidencialidade antes, a fim de resguardar as informações da empresa. Assine apenas depois de consultar um advogado especializado.

5 - Infraestrutura do local

Um estacionamento com uma estrutura eficiente exige um bom planejamento a fim de suprir as necessidades operacionais. A princípio, um espaço desses requer ao menos 500 m², o que torna possível acomodar um número expressivo de veículos. Mas é importante estudar a demanda antes.

O layout do estacionamento precisa ser bem projetado a fim de otimizar a utilização dele e facilitar a circulação de carros ali.

Além do mais, é crucial dispor ao menos uma cabine em prol de abrigar o caixa e os manobristas. A cabine atua como ponto de pagamento, mas ainda serviria como centro de controle a fim de assegurar a organização e a segurança do estacionamento.

Instalações extras, como banheiros para os funcionários, sinalização e boa iluminação, ajudam a proporcionará uma experiência positiva.

A tecnologia também tem um papel importante. Por meio de sistemas de automação para controlar as entradas e saídas, pagamento eletrônico e o monitoramento por câmeras se teria um espaço moderno e mais seguro.

Tudo isso deve ser investigado ante de se decidir pela compra do empreendimento. Assim você investe em um bom negócio.

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