Você deve ter ficado na dúvida em relação ao repasse do ponto comercial mesmo sendo alugado, não é mesmo? Embora você não seja o proprietário, você tem o direito de repassar o ponto comercial.
Isso acontece porque o ponto comercial é o direito de explorar a localização. Pense que aquele ponto faz parte da história do bairro e que você ajudou nessa em cada linha escrita com o seu comércio.
Automaticamente, isso faz de você um colaborador, portanto você tem direito de fazer o repasse desse ponto caso não haja mais interesse comercial. Outra questão é que todo investimento feito por você entra em consideração na hora de fazer o repasse. Certamente isso valoriza ainda mais.
Então confira algumas dicas antes de passar o ponto.
1.Cobrança de luvas no ponto comercial
Você já deve ter ouvido falar de cobrança de luvas para comércio. Independentemente do que você forneça de serviço, o locador pode cobrar luvas. Mas o que é isso e em que momento ocorre?
Para quem for passar o ponto há a possibilidade de cobrar luvas do locatário. Mas não pense que esse deve ser cobrado periodicamente.
Caso o locador queira cobrar este valor por oportunidade de exploração daquele território, a cobrança deve ser feita uma única vez.
2.Como avaliar o seu ponto comercial para venda
Existe uma fórmula matemática para precificar o valor básico do comércio, o método 15 X1. Acima de tudo é preciso somar todas as despesas com funcionários, material, aluguel etc. e ver quanto sobra de receita líquida. A partir disso, você multiplica por 15, esse é o calor básico.
Porém, o valor do ponto comercial não é apenas o valor base achado nesta fórmula. Existe muito mais em valor agregado como estoque, ferramentas e até expectativa de crescimento. Ou seja, tudo isso valoriza na hora de passar o ponto.
3.O direito do comprador do ponto comercial
Comprar um ponto comercial é algo delicado já que envolve clientela, localização e loja. Além de tudo isso, o tempo do ponto também é algo a ser considerado. Por isso, antes de fazer o investimento é importante o possível comprador fazer uma espécie de laboratório para ter certeza.
Por mais que seja trabalhoso e o investidor precise conter a ansiedade de fazer negócio, é melhor do que se arrepender depois. Se o comprador agir com calma, ele vai observar o comércio por até 60 dias para avaliar os rendimentos.
Existe uma cláusula contratual que pode ser inserida no caso do trespasse e que se chama venda contento. Isso garante ao comprador que ele só vai ficar com o ponto se estiver satisfeito.
4.O que é indenização de fundo de comércio?
Ter um comércio é muito mais que fornecer algum serviço ou produto, mas é mudar a rotina, mexer com a cultura da localidade e expandir hábitos.
Afinal, quem não estranha quando um comércio fecha? De repente a cafeteria do bairro era um ponto de encontro entre amigos e o salão de cabeleireiro renovava a aparência das pessoas. Talvez a loja de roupas influenciasse no modo de vestir das pessoas da região.
Tudo isso nós chamamos de fundo de comércio. Em outras palavras, o comerciante atua direta e indiretamente na cultura da localidade através da clientela. Isso faz com que ele tenha o direito de uma indenização caso o locador peça o ponto comercial depois de 5 anos naquele espaço e tendo três anos na mesma atividade.
Ainda que não esteja previsto em lei, o comerciante precisa estar atento antes de passar o ponto.
5.Como passar o ponto comercial alugado?
Antes de anunciar o interesse de passar o ponto, procure reunir todas as informações do seu negócio. É claro que o interessado vai fazer todas as perguntas necessárias para se sentir seguro antes da venda.
Sendo assim reúna documentos, informações, planilhas e tudo que possa mostrar sobre o seu comércio
Quer passar o seu ponto comercial? Então anuncie na plataforma da Quero Um Negócio.
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