Se você planeja adquirir uma rede de estacionamentos à venda, temos 7 dicas que te ajudarão a investir com sucesso.
A compra de um negócio pronto já representa um grande salto, proporcionando uma série de benefícios, ainda mais num segmento que possui elevada demanda.
Uma pesquisa encomendada pelo Sinderpark revelou que as pessoas que saem com veículo sentem-se mais seguras usando um estacionamento pago. A escolha se deve tanto pela segurança quanto pela rapidez também.
Mas há ainda um outro dado importante que faz com que o investimento na aquisição de um negócio desses seja vantajoso: a quantidade de veículos no Brasil.
De acordo com o Detran (Departamento Estadual de Trânsito), há um automóvel para cada 4,4 habitantes. Ainda, segundo a Anfavea (Associação Nacional dos Fabricantes de Veículos Automotores), aproximadamente 47% da população brasileira possui um automóvel.
E o que todos esses dados tem a ver com investir na compra de uma estacionamentos à venda? Tudo!
Com mais carros e motos circulando pelo país, então aumenta a demanda por serviços de estacionamento. E é importante que você, como futuro empresário desse ramo, tenha ciência desses e de outros dados essenciais.
Desse modo, antes de pensar que a compra de uma rede de estacionamentos é uma opção lucrativa e um processo simples, é importante conhecer as etapas que são fundamentais para um bom negócio.
A seguir temos algumas dicas que te ajudarão a identificar quando um negócio nesse ramo é bom para investir.
1 - Conhecer as terras onde pisará
O primeiro e mais importante passo para investir numa rede de estacionamentos é saber como esse tipo de negócio funciona. Pouco importa se é um negócio altamente lucrativo, se você não entende nada sobre ele.
Conheça o público, o serviço, o que os clientes esperam e o quanto eles estão dispostos a pagar. Conheça também a concorrência, as técnicas usadas em outros estacionamentos, conheça a região onde o negócio funciona, entre outras coisas.
Esse conhecimento é fundamental e até mesmo decisivo, tanto para seleção de uma rede de estacionamentos à venda quanto também para que você saiba como gerenciar o negócio depois.
2 - Uma boa localização
Um estacionamento depende de outros estabelecimentos comerciais, logo, certifique-se de que ele esteja próximo de locais com um elevado fluxo de pessoas, tais como: supermercados, faculdades, hospitais, aeroportos, bancos, etc.
Esses mencionados são locais onde as pessoas passam mais tempo e, na maioria das vezes, deslocam-se de carro.
Informe-se sobre a quantidade de vagas de garagem pagas numa cidade e também a quantidade de veículos. Esses são dois dados importantes para saber se um local é promissor para esse tipo de negócio, ou seja, se a localização escolhida é boa.
3 - O estacionamento possui seguro?
Um dos fatores que levam os clientes a optarem por um estacionamento pago é a segurança.
E uma preocupação enorme entre esses clientes é saber se o estacionamento possui seguro. Antes de investir numa estacionamentos à venda, é importante se informar com o atual dono sobre isso, buscando saber se a empresa conta com seguros contra acidentes, roubos, furto e incêndios.
4 - Análise da parte financeira e fiscal da rede de estacionamentos à venda
Se houver problemas fiscais, então o negócio corre o risco de encerrar as atividades. Do mesmo modo, problemas financeiros te gerarão prejuízos até impossíveis de serem reparados. É por isso que investigar tudo sobre a situação fiscal e financeira do negócio é uma etapa de extrema importância.
Mas essa etapa deve ser feita com o auxílio de um consultor de negócios ou um contador. O profissional saberá quais documentos solicitar para a análise.
Se você adquire uma empresa, então assume também todas as responsabilidades fiscais do dono anterior. E mesmo que você altere o CNPJ da rede de estacionamentos, ainda terá essas responsabilidades, tais como impostos, taxas, questões trabalhistas, etc. Você, como novo dono, herda todas essas obrigações.
Por fora o negócio por parecer que vai às mil maravilhas, mas é importante saber o que acontece atrás dos bastidores.
Desse modo, quando encontrar uma rede de estacionamentos à venda, cheque toda a papelada antes de fechar negócio. O que deve ser feito é o seguinte:
- Solicite certidões negativas dos últimos anos;
- Verifique os recolhimentos;
- Cheque também se o negócio possui dívidas com financiamentos, empréstimos, entre outras;
- Verifique se a rede de estacionamentos teve problemas com funcionários (se há ações na justiça);
- Demonstrativos financeiros deverão ser analisados (dos últimos cinco anos) a fim de checar a saúde financeira da empresa;
- Faça um levantamento de todo o histórico da atividade comercial da empresa.
5 - Além da papelada
Muitas das vezes existem coisas que não se encontram em papéis. E é importante que você vá atrás de mais além desses documentos.
Uma dessas informações é o motivo do proprietário querer vender a rede de estacionamentos. Busque saber quais os reais motivos para isso.
Será que existe alguma mudança no mercado que pode causar impactos negativos no negócio? Ou será que há alguma mudança que impactará os locais onde os estacionamentos estão?
Informações que não estão nos papéis podem causar dores de cabeça para a empresa mais tarde. Então nunca negligencie essa etapa.
6 - Avaliação da rede de estacionamentos à venda
Antes de fechar negócio, realize uma avaliação da rede de estacionamentos à venda. Essa avaliação é de suma importância para saber, por exemplo, se preço de venda anunciado é o que o negócio vale mesmo diante do mercado. Em outras palavras, é uma etapa para saber se o preço que será pago é justo.
É nessa hora de se faz crucial a contratação de um especialista para a elaboração da avaliação do negócio. Ele avaliará a qualidade estrutural do estacionamento, aspectos de segurança, etc. Tudo o que precisa entrar no orçamento será colocado para análise.
Com a ajuda desse especialista, avalie também contratos com clientes e fornecedores, assim como o contrato de aluguel. Se tratando de estacionamentos, um local privilegiado é importante, mas pode ser que o valor do aluguel do imóvel seja elevado, então tenha conhecimento disso também.
7 - Fique atento ao contrato de compra e venda
Nunca assine nada sem antes analisar cada elemento do documento com muito cuidado.
É importante que você conte com um advogado para inspecionar o contrato de compra e venda a fim de compreender cada item e solicitar alterações, quando necessárias.
Você tem total liberdade para sanar dúvidas, entender o significado de cada uma das cláusulas, etc.
O contrato é o respaldo jurídico que estabelece os direitos e as obrigações de ambas as partes envolvidas. Desse modo, se houver algo ali com o que não concorda, é importante identificar o quanto antes.
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