Passar o ponto é uma alternativa para evitar multas devido a querer deixar o espaço antes do encerramento do contrato.
Muitas coisas acontecem ao longo do tempo de existência de uma oficina: você pode querer ampliar o espaço, talvez o negócio não seja tão atrativo como antes, etc. E uma e outra causa fazem com que você precise deixar o ponto comercial onde realiza suas atividades.
Contudo, como há um contrato que deve ser respeitado, caso contrário há consequências para si.
Digamos que você abriu sua oficina e fechou contrato de locação com o dono do ponto comercial por 3 anos, mas por qualquer razão não deseja mais ficar ali, restando ainda 1 ano e meio para o contrato encerrar.
O que fazer?
Se você quebrar o contrato com o locador terá que pagar multas e outras taxas incidentes.
Mas, felizmente, há como solucionar essa situação, evitando custos para si, ao anunciar que deseja passar o ponto.
Porém existem algumas coisas importantes para saber sobre esse processo.
Nesse artigo passaremos algumas dicas e também mostraremos onde você pode anunciar o ponto comercial que deseja passar. Então confira o que trouxemos a seguir!
O que é passar o ponto comercial?
Em primeiro lugar, passar o ponto é transmitir para um novo locatário o direito de exploração e as responsabilidades discriminadas em contrato.
O ponto comercial pertence ao proprietário e ao aluga-lo você apenas teve acesso a exploração dele para sua atividade comercial. E pode transmitir esse direito para outro locatário, ou seja, pode repassar o seu contrato.
Isso poderia ser visto como uma venda do seu contrato, ou seja, um comprador surge para assumir sua responsabilidade com o locador. E fica tudo bem para você, o locador e o novo locatário que poderá usufruir do ponto sem ter que esperar o fim do contrato.
Mas aqui há algo fundamental: é importante conversar com o dono do imóvel e relatar sobre o que pretende fazer. É necessário ter a autorização dele para isso.
Se pensa em passar o ponto da sua oficina, fale com o locador sobre o motivo e mostre que tem essa solução.
Outras coisas importante nesse processo de passar o ponto
Tudo bem, antes de saber onde encontrar um comprador ideal (falaremos mais a diante nesse tópico por que é importante encontrar o comprador ideal) é necessário ter consciência de alguns pontos. Veja a seguir o que julgamos ser fundamental.
Conheça os pontos fortes e fracos do local
O primeiro deles é que você conheça bem o local, pois somente assim poderá realizar uma proposta atrativa para os potenciais compradores.
Analise tudo e conheça os pontos fortes e fracos do ponto comercial onde funciona a oficina. Talvez você acredite que já conheça bem o espaço, suas características, localização, etc., mas podem haver detalhes cruciais que mudem o rumo da negociação.
Tire um tempo para fazer um levantamento com a ajuda de um consultor de negócios. Esse profissional possui habilidades e conhecimentos que são de grande valia nesse momento.
Documentos do ponto comercial
É também fundamental que você mantenha todos os documentos do ponto comercial bem organizados.
Documentos referentes a vistoria técnica, laudos, licenças, autorizações, contrato, entre outros. Esses devem estar todos organizados e também atualizados.
Converse com o dono do ponto para que todos os documentos referentes ao imóvel estejam acessíveis. O interessado precisa de materiais que comprovem a situação do imóvel quando você anunciar que quer passar o ponto.
Sobre o comprador ideal
Como mencionamos, ao alugar um imóvel com fins comerciais, então você adquire o direito de exploração dele. Você pode realizar livremente suas atividades comerciais no período discriminado em contrato.
Mas quando decidir sair antes do tempo acordado, cabe buscar um novo inquilino para passar o ponto e esse deve ser de acordo com o perfil definido pelo dono do imóvel.
É importante que você sempre tenha isso em mente: o novo locatário deve passar pela avaliação do proprietário do ponto comercial à venda.
Avaliando o preço para venda
Você sabe quanto vale o ponto comercial da sua oficina?
Quando um negócio se estabelece num determinado local, então ele contribui para que aquele ponto fique mais conhecido, especialmente se o negócio foi promissor.
Nisso, definir o preço para passar um ponto é um processo não tão rápido. O corretor de negócios é a pessoa indicada para isso, já que se trata de uma transação imobiliária. Usando diferentes métodos de cálculo, o corretor chegará a um preço médio estimado, ajudando a passar o espaço sem haver prejuízos.
Contrato de não concorrência
Ao passar um ponto comercial, então você se compromete a não abrir um negócio similar por perto. Há o contrato de confidencialidade que garante isso para o novo locatário.
No Código Civil existe uma cláusula de não concorrência que definir que, no prazo de até cinco anos, você não poderá abrir um negócio similar ao que haverá ali. Por exemplo:
- Se ali funcionava sua oficina e o novo locatário abrirá uma oficina ali também, então você não poderá instalar uma oficina perto daquele local.
É importante ter consciência disso antes de passar o ponto, pois pode afetar alguns dos seus planos. Especialmente se planejada mudar a oficina de localização.
Equipamentos e móveis ficarão ali?
Há casos onde o antigo locatário não pretende levar alguns equipamentos e móveis, os deixando no local e podendo negociar com o novo locatário.
Planeje o que fará a respeito disso também com antecedência. E se pretende negociar os equipamentos e móveis, antes faça uma pesquisa sobre o preço de mercado deles, negociando à parte.
Mas onde encontrar um comprador?
Falamos sobre algumas etapas importantes na hora do chamado trespasse (o ato de passar um ponto). Mas o que você deseja agora é saber onde encontrar, o quanto antes, um comprador para o ponto. E a seguir explicamos uma das melhores formas de anunciar um ponto à venda.
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Esses compradores usaram a busca para filtrarem um negócio similar ao seu, nesse mercado e setor. Com isso, há mais chances de contatos qualificados.
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