Se você planeja investir numa pousada à venda em Itanhaém, temos dicas que te ajudarão a fazer um bom negócio.
Conhecido por suas ricas e maravilhosas praias, Itanhaém é um município propício para o turismo, logo, vantajoso para se investir numa pousada.
E por ali alguns setores se mostram atraentes para quem pretende investir no próprio negócio, sendo que há ainda a opção de não começar algo do zero, mas investir num negócio pronto, em funcionamento.
Por que vale a pena adquirir um negócio pronto nesse setor e nessa cidade?
Bem ali, entre o Mar e Serra, está Itanhaém, uma cidade paulista com mais de 100 mil habitantes e com 26 km de praias.
Essa cidade é a segunda mais antiga do estado e, além das belezas naturais, há história em seus monumentos e construções como a Igreja Matriz de Sant’Anna, o Convento de Nossa Senhora da Conceição, entre outros.
O fato é que tudo isso fortalece o turismo por ali, o que beneficia todo o setor.
Mas será que essa cidade é mesmo vantajosa para se investir numa pousada à venda?
Nessa cidade o turismo destaca-se, trazendo para os visitantes muitas vantagens como as já citadas muitas praias, rios de águas limpas, cachoeiras, muita vegetação, locais para fazer trilha, ilhas, etc., além dos rodeios e shows que ali acontecem. É por esse e outros motivos que vale a pena investir numa pousada em Itanhaém.
Mas outra vantagem diz respeito a adquirir um negócio pronto.
Começar uma pousada do zero exigiria conhecimento, investimento, pesquisas e uma série de erros e acertos até chegar em algo que vela a pena.
Por outro lado, ao investir numa pousada à venda você tem menos riscos, pois o negócio já é consolidado, com uma carteira de clientes, há corte de custos com a abertura e legalização, entre outras.
Há, então, muito mais vantagens se for levado em consideração o comprar um negócio pronto e nessa cidade.
Mas como saber se é um bom negócio mesmo?
Claro que nem todo negócio à venda é uma oportunidade de investimento. Mas como identificar isso? Como saber se é vantajoso adquirir uma pousada nessa cidade.
Para isso listamos algumas dicas que ajudarão a saber se o investimento valerá a pena ou se será um prejuízo. Essas são apenas algumas das principais coisas para se investigar.
Aspectos visuais
Quem se hospeda numa pousada quer encontrar duas coisas: um local limpo e arrumado e um bom serviço. Esses são alguns dos fatores visuais de extrema importância, por isso, atente-se a eles na hora de buscar por uma pousada à venda.
A coisa mais recomendada nesse caso é que você visite o local como cliente, pois assim terá uma experiência real do dia a dia ali. Analise a estrutura, serviços oferecidos e como são oferecidos, entre outras coisas.
Coloque-se no lugar do cliente e averigue cada detalhe da parte visual do negócio. Veja se a pousada atrai e fideliza clientes pelo que eles veem, afinal de contas é um dos elementos mais observados nesse tipo de local.
Mas uma dica é sobre a localização. Geralmente, pousadas mais próximos dos principais pontos turísticos são mais atrativas para os visitantes. Fique atente a isso também.
O que os clientes tem a dizer?
Ainda dentro dessa questão de saber sobre o ambiente, busque a opinião dos clientes. O que eles tem dito sobre o local, localização, serviços?
Tenha em mente que você pode ser o futuro dono daquele local, por tanto, se o negócio tiver uma avaliação negativa, isso recairá sobre você.
Nesse caso, é possível utilizar a internet para realizar essa pesquisa. Usando, por exemplo, o site do Google Business, consegue-se obter avaliações de clientes, bem como através de rede sociais como Facebook, já que ela permite que os clientes avaliem os serviços de uma empresa.
Não se esqueça jamais de realizar essa pesquisa. Ela pode ser feita, ainda, pessoalmente, ao seu hospedar na pousada: converse com outros hóspedes para saber o que eles acham do local.
Estrutura do local
Quartos, elementos disponíveis e como são distribuídos, móveis etc. Também se faz necessário que você identifique o estado estrutural do ambiente.
Será que existe algum móvel precisando de reforma ou ser trocado? Isso é fundamental de se analisar, pois pode gerar custos. Do mesmo modo, com a ajuda de um engenheiro, visite o local para realizar uma vistoria.
O único modo de garantir se o local está perfeitamente bem estruturalmente falando (construção) é por meio dessa vistoria. O engenheiro emite esse laudo apontando possíveis diagnósticos no local. Assim você sabe se existem riscos, se precisará ser feita alguma reforma, etc., já se preparando para isso.
Claro que no caso de houve algum problema estrutura você deverá tratar disso com o atual dono do local.
Partindo para a pesquisa da parte financeira
Obviamente que uma das coisas que mais pesam na decisão por investir num negócio é a lucratividade que ele proporciona.
Você não vai querer aplicar o seu dinheiro em algo incerto. E é aqui que entra a pesquisa da parte financeira.
Com a ajuda de um contador, solicite ao dono da pousada os demonstrativos financeiros do negócio. Mas esteja ciente de que ele liberará esses dados somete após você assinar um documento chamado de “acordo de confidencialidade”, garantindo não divulgar as informações que terá acesso.
Com esses dados em mãos, então o contador poderá tanto analisar a saúde financeira do negócio agora, como também realizar previsões. Essas previsões ajudam a saber se o negócio continuará viável no futuro.
Elementos fiscais
A parte fiscal da pousada à venda também deve ser investigada. Veja se há licenças, alvarás, autorizações e outros documentos pertinentes e se os mesmos estão atualizados.
O contador é quem pode te ajudar com isso, de preferência um que tenha experiência com esse tipo de negócio. Ele saberá quais documentos fiscais são essenciais para uma pousada (e, assim, quais solicitar e analisar).
Nunca faça esse tipo de pesquisa se você não entende o processo. Contar com profissionais experientes é algo crucial.
Tenha a ajuda de um consultor de negócios
Um consultor de negócios é alguém experiente nesse tipo de transação. Ele pode te ajudar ao longo de cada etapa, orientando e prestando todo o apoio fundamental.
O consultor tem conhecimento em economia, finanças, entre outras áreas, reunindo elementos cruciais na hora de analisar e negociar uma empresa à venda. Não é uma ajuda obrigatória, mas é essencial.
Mas onde buscar por uma pousada à venda?
Vimos como analisar se uma pousada à venda em Itanhaém vale a pena. Mas e agora? Onde encontrar e listar opções? Em qual lugar pesquisar por uma empresa à venda?
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