Neste artigo temos dicas de elevada importância para quem planeja comprar uma pousada.
Viajar é um bem necessário que pessoas de diversas idades e classes sociais têm descoberto.
Mais do que proporcionar diversão e relaxamento, passar alguns dias fora da sua zona comum, longe do trabalho e das preocupações traz benefícios para a mente e para o corpo.
E do mesmo modo que é essencial escolher bem o destino, é importante escolher bem o local onde irá se hospedar. E hoje em dia as pousadas têm figurado entre as opções de hospedagem em todo o Brasil.
Investir num negócio desses, logo, pode proporcionar ótimos lucros, se o estabelecimento for aconchegante para os viajantes, oferecer serviços básicos e essenciais com qualidade e, claro, se tiver uma boa localização.
Mas começar um negócio desses do zero pode ser um grande desafio.
Empreender no Brasil é uma tarefa árdua quando se começa do zero, especialmente em estabelecimentos desse tipo. Mas a boa notícia aqui é que é possível investir em algo pronto e pular as etapas custosas, burocráticas e com incertezas.
A compra de uma pousada à venda seria uma grande oportunidade de investimento para você.
Mas é importante, primeiramente, que você goste desse tipo de negócio, de estar em contato direto com os clientes, pois em locais assim os clientes prezam por um tratamento diferenciado, que os faça sentir como se estivessem em casa.
Outros aspectos essenciais serão abordados ao longo desse artigo. Mas o principal aqui é que você saiba que empreender através de uma empresa pronta pode ser algo vantajoso se você souber como escolher bem o negócio.
Confira as dicas que trouxemos para te ajudar.
O que é uma pousada? No que ela diferente de um hotel?
Uma pousada é um local diferente de um hotel, apesar de também ser voltada para acomodar os viajantes. A pousada traz um ar mais aconchegante, fazendo a pessoa sentir como se estivesse em sua própria casa.
Os hotéis comportam uma grande quantidade de quartos e ali a privacidade costuma ser menor, com mais barulhos também. Por sua vez, as pousadas são locais mais sossegados, ideais para quem busca privacidade e tranquilidade durante as férias, por exemplo.
E enquanto o hotel costuma ter os quartos divididos em pisos, chegando a dezenas de pisos, nas pousadas a quantidade de andares raramente ultrapassa os três.
As pousadas costumam ter quartos classificados segundo o tamanho e a estrutura do imóvel, assim havendo: chalés, bangalôs, quartos, cabanas ou mesmo casas.
Sobre os serviços numa pousada, apesar de ali não haver serviço de quarto, são oferecidos serviços básicos como: wifi, televisão, estacionamento e café da manhã. E isso torna a estadia ainda mais cômoda.
Também é importante que você saiba que os viajantes podem optar por um hotel ou pousada a depender do motivo da viagem.
Os que fazem viagens de negócios podem querer se hospedar num hotel (se bem que há casos onde alguns optam pela pousada). Mas é comum que famílias que viajem para outra cidade ou estado a turismo optem pelo aconchego e tranquilidade das pousadas, por exemplo.
Esse ambiente intimista da pousada tem ganhado cada vez mais adeptos quando o assunto é local para se hospedar. Por esse e outros motivos vale a pena comprar uma pousada à venda.
Por que comprar uma pousada à venda ao invés de começar a sua?
Quais as vantagens de comprar um negócio pronto? Não seria melhor começar sua própria pousada e ter mais autonomia?
Já é bom que mencionemos que existem muitos negócios à venda atualmente e um deles pode ser o ideal para o seu perfil e objetivos.
Empreender é um grande desafio e fazer isso começando do zero deixa tudo ainda mais difícil. Há mais risco, você precisa treinar os funcionários, deve estruturar o local, investir para equipar os quartos, regularizar o negócio, entre muitas outras coisas.
Por outro lado, comprar uma pousada à venda em Cametá traz diversas vantagens para quem quer empreender nesse ramo. Dentre essas vantagens podemos mencionar as seguintes:
- Há menos riscos em ingressar no mercado por meio de um negócio pronto, que já passou pelas fases de incerteza e conseguiu se estabilizar;
- O local já está equipado, com quartos mobiliados e serviços básicos implementados;
- Há ali funcionários que já conhecem bem o dia a dia no local;
- Licenças, autorizações e outros documentos foram devidamente solicitados para o negócio;
- Há um fluxo de caixa que te permitirá trabalhar em melhorias na empresa;
- Entre muitas outras coisas.
Ao analisar todos os aspectos, você verá que é muito mais vantajoso comprar uma pousada à venda.
Vantagens de escolher Cametá para empreender nesse ramo
São as condições do setor de turismo de um município que ditarão a quão lucrativa pode ser uma pousada ali. No caso de Cametá, município localizado no estado do Pará, ele conta hoje com mais de 139 mil habitantes e o turismo é um dos sustentadores da sua economia.
Esse município atraia visitantes e vários estados e municípios do Brasil que vão conhecer suas atratividades. Com isso o setor é aquecido e sua economia experimenta os impactos positivos de tal fato.
Além do que, muitas discussões têm sido realizadas também para melhorar a geração de emprego e renda ali e melhorar também vários setores, inclusive o de turismo.
E todas essas vantagens se ampliam e se intensificam quando se fala em comprar uma empresa.
Se você busca por um negócio no setor de turismo, pois entende o quão promissor ele é, poderá se dar bem assumindo uma pousada.
Mas antes de efetivar a aquisição, existem itens que devem ser analisados. Investigar cada um desses que mencionaremos aqui te ajudará a encontrar um bom negócio e a realizar uma ótima negociação.
Por que o dono quer vender esse negócio?
Será que a venda desse estabelecimento se deve a motivos de prejuízos ou falência?
É comum pensar sempre o pior quando há uma oportunidade assim. Mas é bom saber que quando há o anúncio de uma pousada à venda, isso não quer dizer que se trata de um negócio sem futuro.
Quando o dono de um estabelecimento desses o coloca para venda pode ser também porque:
- Ele está ficando velho e não possui ninguém que o possa suceder, logo, a venda é a escolha dele para manter o negócio funcionando;
- O dono pode estar se mudando e não tem interesse em manter o negócio, o anunciando para venda;
- Talvez também ele queira se aposentar, por isso colocou a pousada à venda;
- Em outros casos, pode ser que existam problemas com os sócios e isso tenha levado a decisão de vender da empresa.
Há muitas razoes então para que uma empresa esteja sendo vendida, não significando, necessariamente, que ela esteja falindo.
Mas, claro, um dos passos essenciais na hora de saber mais sobre um negócio à venda é conhecer seu histórico financeiro e analisar aspectos que gerem mudanças futuras e possam afetar o desempenho do negócio. Sobre isso falaremos mais adiante.
Conhecendo sua situação financeira
Será que o seu orçamento atual permitiria investir num negócio assim agora? Ou você pretende ir em busca de um investidor ou empréstimo?
Nunca procure por um negócio à venda sem antes saber como fará para adquiri-lo.
Pretende fazer um financiamento coletivo? Buscar linhas de crédito? Investirá juntamente com um sócio? Investidor anjo? Ou quem sabe tenha alguma quantia guardada para isso ou, ainda, espera a mesma de uma rescisão? Mas o valor é suficiente?
E aqui chegamos em outro ponto importante: não reserve apenas a quantia referente a compra, mas tenha um extra.
Certo que a empresa já se encontra em funcionamento, com clientes, etc., mas imprevistos podem acontecer. Além do mais, talvez a pousada à venda tenha algum problema que exija uma reforma, por exemplo, e mesmo você tendo feito um acordo com o dono, reduzindo o valor, ainda terá que arcar com isso.
Reveja bem essa questão financeira antes de decidir comprar um negócio desses.
Obtenha informações sobre as finanças da pousada à venda
E como está a situação financeira da pousada? Para saber disso você deve ter acesso aos demonstrativos financeiros dos últimos três a cinco anos desse negócio.
Através desses documentos você consegue saber se a pousada está bem financeiramente e se vale a pena investir nela.
Mas você precisará assinar um acordo de confidencialidade para ter acesso a esses e outros documentos.
O acordo de confidencialidade é um contrato que você assina se comprometendo a não divulgar os dados que serão liberados a você sobre um negócio. Em caso de vazamento das informações, o responsável terá que responder de acordo com a lei.
Tal acordo é essencial para ter acesso a todos os documentos que dizem respeito a pousada.
Em posse dos demonstrativos financeiros, eles precisam ser agora analisados por um contador. É importante que você contrate um profissional dessa área que tenha experiência com processos de compra e venda de empresas.
A análise desses documentos por um profissional é crucial para entender sobre a situação financeira da pousada. Inclusive, o contador pode realizar projeções com esses dados, identificando como seriam os resultados da empresa nos próximos anos.
É muito importante que esses documentos sejam analisados por um profissional experiente. O contador profissional verificará cada detalhe das finanças a fim de encontrar falhas, erros ou mesmo problemas que possam comprometer os resultados da empresa e a sua subsistência.
Conheça as instalações do local
A melhor maneira de conhecer a realidade de um negócio é o visitando como um cliente.
E isso é algo que também funciona bem quando se trata de investigar a situação de uma pousada à venda.
Se for possível, reserve uma diária na pousada para conhecer de perto as instalações e a qualidade dos serviços oferecidos. Essa visita pode te ajudar a identificar as condições dos quartos ali, da parte estrutural da pousada, a qualidade do atendimento e outras coisas.
Mas é extremamente importante evitar qualquer comentário que deixe transparecer que você é um interessado em comprar a pousada.
Já se a venda se der de forma aberta, com todos sabendo sobre isso, então o dono liberará o endereço do local. Faça então uma reserva ali e, estando como cliente, analise aspectos do estabelecimento.
Realize uma vistoria no local
É necessário também realizar uma segunda visita, nessa tendo ao seu lado um profissional para emitir um laudo técnico. Esse laudo técnico apresentará as condições do imóvel e demais elementos ali.
Mantenha o sigilo aqui também, evitando que clientes e funcionários saibam que você quer adquirir o negócio. Se vazar que a pousada está à venda, isso geraria uma repercussão negativa, causando perdas consideráveis. Veja um exemplo:
- Gustavo decidiu comprar uma pousada à venda em Cametá - PA, mas não fez a vistoria do local, descobrindo, depois de fechar negócio, que havia muitos problemas na parte estrutura, o que o faria desembolsar uma quantia para investir nisso. Desse modo, ele teria custos extras com o negócio.
A vistoria te ajudará a saber se existem problemas que poderiam te gerar custos com reparos ou reformas. Tudo isso gera custos, o que deixaria esse investimento mais caro.
Descubra tudo sobre as condições do local e, caso haja algum problema, negocie com o vendedor.
Importante: o dono da pousada que você pretende adquirir não pode recusar a realização dessa vistoria no local.
Conheça também a situação dos funcionários da pousada à venda
O atendimento numa pousada é um dos fatores mais importantes, pois, além do conforto nas instalações, esse é outro ponto que pode influenciar no retorno dos clientes ali.
Se um hóspede não se sentir bem-vindo no local, ele pode não mais querer voltar ali e ainda pode deixar uma avaliação negativa do estabelecimento, o que poderia contribuir para a redução nos resultados que o local teria.
Quando se trata de uma pousada, a opinião de quem já esteve ali é algo muito importante. Na realidade, um dos principais fatores considerados por quem planeja se hospedar num lugar desses é saber o que outros hóspedes acharam da experiência ali.
Empréstimos em nome do negócio?
Como saber se a pousada à venda possui dívidas? Para isso será preciso solicitar ao atual dono os documentos referentes a parte financeira do negócio e questionar sobre a existência desse tipo de dívida.
É crucial que o responsável por analisar essa parte seja um contador, assim você terá algo mais sólido. O contador fará a análise para você, tendo acesso aos documentos referentes as finanças da pousada.
Caso o negócio possua empréstimos em aberto, então o que fazer? Nesse caso, você é quem decide se vale a pena adquirir o estabelecimento desse modo ou não. Mas, claro, tudo com análise.
Será preciso analisar o valor total do empréstimo, se onde a quantia foi aplicada há retorno e, ainda, se o negócio apresenta retorno financeiro suficiente para cobrir as despesas, quitar as parcelas do empréstimo e fechar o mês no azul.
Veja que há algumas etapas que apenas quem possui experiência em contabilidade saberia conduzir bem. Contrate um bom profissional e tenha mais segurança na hora de investir numa pousada à venda.
As avaliações dos clientes sobre o local
Lembra que mencionamos que algo essencial para o sucesso de uma pousada também são as avaliações dos clientes? E saber sobre isso é fundamental também na hora de investigar sobre um negócio que pretende adquirir.
Antes de tomar qualquer decisão, saiba o que os clientes pensam sobre o negócio. Isso te dará uma noção de como as coisas são ali e se esse seria mesmo um bom investimento (claro, considerando também os outros fatores aqui mencionados).
Os clientes costumam deixar avaliações sobre uma pousada em locais como: Facebook, Google Meu Negócio e também em comentários nas redes sociais, vídeos do Youtube, etc. Busque informações sobre a pousada que pretende comprar em locais como esses.
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