Pousada à venda em Balneário Camboriú - SC

Você sonha em empreender por meio de uma pousada? Investir numa pousada à venda em Balneário Camboriú pode ser uma ótima escolha, mas isso apenas se você seguir algumas orientações importantes.

O investimento para abrir um negócio desses não é baixo, pois você teria custos com a compra do terreno, construção, para mobiliar o espaço, formalização do negócio, divulgação, etc.

Por isso que muitos decidem investir em algo pronto, pois, além de menos custos, há mais estabilidade. Um negócio pronto já passou pelas etapas iniciais e de incertezas, sendo que você assume algo em funcionamento, com clientes e que é estável.

E há como ter lucros ainda maiores investindo num negócio que tenha uma boa localização, como é o caso de Balneário Camboriú, que é um município conhecido por ter 16% de suas riquezas geradas pelo setor de turismo. Ali, ainda, a segmentação hoteleira, no qual as pousas estão incluídas, responde por uma fatia importante dos lucros e geração de empregos.

Se você planeja comprar uma pousada, neste artigo temos dicas úteis que te ajudarão a encontrar um bom negócio.

 

Por que investir numa pousada à venda

As pousadas são empreendimento essenciais no Brasil. Para se ter uma ideia, cerca de 30% dos empreendimentos no setor de turismo se identificam como pousadas.

E esses locais são uma alternativa para quem busca um ambiente tanto mais econômico quanto mais familiar. Diferente de um hotel, uma pousada é um espaço que lembra uma casa, assim a pessoa que viaja e quer estar num lugar que lembre o aconchego da sua casa encontrar isso nessa hospedagem.

Mas em Balneário esses locais trazem bastante conforto para os visitantes, não deixando a desejar. E na alta temporada esse negócio pode trazer ótimos lucros para quem nele investir.

Mas quem pretende investir nesse tipo de negócio deve gostar de receber pessoas e ter a capacidade de fornecer essa interação.

Os que se saem bem assumindo um negócio desses são aqueles que apreciam o cuidado com as outras pessoas, gostam de fazer de tudo para que os outros se sintam bem.

Você precisa ter isso em mente quando planejar o investimento em algo assim.

 

As vantagens de escolher Balneário Camboriú para empreender

Balneário Camboriú, conhecida também como a Dubai brasileira, é uma cidade classificada como uma das mais promissas em Santa Catarina. A infraestrutura ali é um dos mais melhores, havendo muitos pontos turísticos também.

O que atraia os visitantes de vários estados do Brasil e até mesmo de outros países para lá são as atrações turísticas, não é à toa que que ela é conhecida como uma cidade turística.

As belas praias ali que proporcionam uma paisagem exuberante e convidativa são bons exemplos de atratividades nessa cidade. É por isso que empreender no setor de turismo ali é uma das melhores escolhas, ainda mais se tratando de um negócio pronto, já com todos os processos definidos, uma estrutura, clientes e outras vantagens.

Mas como encontrar um bom negócio nessa cidade? Afinal de contas, nem todos os negócios à venda em Balneário se classificam como bons investimentos. Para te ajudar com isso, temos orientações essenciais para que você identifique um negócio promissor.

 

Sobre seu orçamento para esse investimento

Comece definindo qual o seu orçamento para a aquisição que pretende realizar. Esse ponto de partida será importante para que você consiga filtrar quais oportunidades são adequadas para seus objetivos.

Mas essa definição pode ser feita também como um teto, ou seja, com você definindo o quanto estaria disposto a gastar com essa aquisição, mesmo que não disponha de todo o valor agora (pode ser que queira fazer um empréstimo ou financiamento, por exemplo).

Então, antes de começar a pesquisar por uma pousada à venda, defina isso.

Tal etapa ainda será muito importante para te ajudar com a organização das demais etapas do processo de compra de um negócio desse tipo.

 

Pesquise e crie uma lista

Faça uma pesquisa pelas pousadas disponíveis para aquisição em Balneário Camboriú e crie uma lista. É importante que essa lista tenha opções que se enquadrem no seu orçamento e também com os objetivos que tenha com o empreendimento.

O ideal é criar uma lista inicial com até 10 opções depois use alguns filtros até chegar em cerca de 3 opções. Esse filtro pode ser: localização, infraestrutura, capacitação dois funcionários, faturamento mensal, custos que o negócio possua, etc.

Para te ajudar com isso você pode contar com a plataforma da Quero Um Negócio.

Nossa plataforma, exclusiva para a compra e venda de empresas em diversos segmentos e de diferentes portes, atua em todo o Brasil. Acesse e pesquise as opções de negócio que temos disponíveis, de pousas a hotéis, de empresas de serviços a indústrias.

 

O contato com o anunciante da pousada à venda

Depois de listar as opções que pareçam mais vantajosas, é hora de entrar em contato com o anunciante. Nesse primeiro contato, você esclarecerá suas dúvidas sobre o estabelecimento, mas é possível que não consiga ter acesso a dados mais sigilosos por agora sem assinar um acordo de confidencialidade.

O acordo de confidencialidade é o documento que libera seu acesso a todos os dados confidenciais sobre o negócio: demonstrativos financeiros, contratos, situação dos funcionários, localização da pousada e mais.

Apenas tome o cuidado de não assinar esse documento sem ter a presença de um advogado para te auxiliar. Nos contratos desse tipo existem cláusulas que um especialista em Direito deve interpretar e verificar se oferecem benefícios para ambas as partes envolvidas.

Com o acordo assinado, você terá acesso a tudo o que for relacionado com a pousada à venda.

 

Cheque se o ponto escolhido é bom

Balneário Camboriú é uma cidade com muitos eventos e pontos turísticos, o que faz com que a demanda por pousadas seja considerável. E na alta temporada, como citado, os números são ainda mais animadores.

Mas para conseguir ter bons resultados com um negócio desses é importante saber escolher com base em sua localização. Apesar de Balneário ser uma cidade turística, nem todos os locas serão apropriados para instalar uma pousada. É por isso que você deve pesquisar sobre isso.

Verifique se a pousada à venda se encontra num ponto bom, perto de alguns pontos turísticos, por exemplo.

Mais um requisito importante para verificar se o local é bom seria analisar o espaço disponível para os quartos, uma vez que os clientes buscam conforto num lugar assim. Também verifique se há um estacionamento ali ou se a pousada fica perto de um.

E como a sazonalidade se trata de algo que gera impactos nas finanças das pousadas, é importante buscar um local para onde os turistas costumariam viajar mesmo fora da temporada, por exemplo. E veja ainda quais destinos possuem um tempo de permanência maior do cliente.

Outra dica aqui é buscar locais que possuem um valor média da diária mais elevado.

Todos esses fatores te ajudarão a encontrar uma pousada à venda que seja um bom investimento.

 

Documentos da pousada à venda

Por meio dos documentos do negócio você ficará sabendo se adquiri-lo seria um bom negócio.

E dentre os documentos que você deve analisar estão: demonstrativos financeiros, contratos com clientes e também com fornecedores, documentos fiscais e trabalhistas, etc.

O contador é quem deve fazer a análise de cada um desses documentos para você. E essa análise será essencial para conhecer a realidade da pousada. Ele pode até mesmo realizar projeções com os dados e informações que terá acesso.

Com os demonstrativos financeiros, se pode saber sobre a saúde financeira da pousada, já com o acesso aos documentos fiscais você pode até mesmo identificar irregularidades no negócio que poderiam gerar multas ou fechar o estabelecimento, por exemplo.

Do mesmo modo que para ter acesso a informações como endereço e contratos, é preciso assinar um acordo de confidencialidade para ter acesso a demonstrativos financeiros e outros documentos da pousada.

 

Qual o potencial de faturamento do negócio

Algo muito importante para se fazer ao pesquisar uma pousada à venda é saber sobre seu potencial de faturamento.

Quando você investiga sobre a pousada, tem acesso a documentos sobre a mesma.

Como citado, para ter acesso a tais documentos deve ser assinado um acordo de confidencialidade, então se pode saber se o negócio é lucrativo por meio dos demonstrativos financeiros. Mas por meio desses documentos é possível ainda saber sobre o potencial do negócio.

Nesse cálculo, se deve ter acesso a informações como: preço médio da diária na pousada, a quantidade de diárias disponíveis e, ainda, a quantidade de quartos que existem no local.

Pega-se então o valor da diária e o multiplica pela quantidade de diárias, depois pega-se esse resultado e o mesmo é dividido por três (referente a quantidade de ocupações média que é de 1/3). E aqui se tem o faturamento médio do estabelecimento.

O que se faz agora é pegar essa quantia e subtrair os custos que o negócio possui. E assim se tem o lucro médio. É importante realizar esse cálculo para saber se o investimento vale a pena. Quem pode te ajudar com isso é um contador ou consultor de negócios.

Essa é uma etapa sobre a qual poucos falam ou preocupam-se, contudo é uma das mais essenciais na compra de um negócio. Se você quer investir em algo de sucesso deve investigar sobre isso a fundo.

 

Conheça a pousada à venda de perto

Quando você já sabe muito sobre o negócio, esclareceu suas dúvidas e assinou um acordo de confidencialidade, é hora de acertar com o anunciante para conhecer o local.

Recomendamos que nesse caso você faça duas visitas: a primeira delas como cliente (tendo já acertado isso com o anunciante) e a segunda com a presença de um especialista para fazer uma vistoria no local.

A primeira visita deve ser realizada sem que os clientes e os funcionários do local saibam que você é alguém que tem interesse em comprar a pousada.

Nessa visita, conheça o atendimento, como encontram-se os quartos ali, a situação dos móveis, o que os outros clientes têm a dizer sobre a pousada, etc. Investigue a fundo sobre o estabelecimento mantendo sempre a discrição.

Se for possível, converse com os donos de estabelecimentos próximos para saber como é o local (ponto).

Já na visita que terá que fazer acompanhado de um perito para emitir um laudo sobre a situação do local, é importante que se faça o máximo para manter a discrição também. Se uma notícia assim vazasse poderia ser distorcida e causar problemas para a pousada.

O acordo de confidencialidade é feito para evitar o vazamento de informações assim, que poderiam causar transtornos para o negócio. Quando você assina esse documento, se compromete a evitar que isso aconteça estando sujeito as penalidades cabíveis perante a lei.

Assim, faça a visita com o perito e emita esse laudo para conhecer as condições estruturais da pousada. Com isso você saberá de problemas na construção, nos quartos, móveis e outros.

Conheça também a história do lugar, isso te ajudará a entender mais sobre o negócio e te daria uma vantagem ao negociar com o proprietário, se esse negócio possuir valor sentimental para ele.

 

Fique atento ao mercado

Um dos pontos também importantes a se considerar quando for comprar uma pousada é saber como está o mercado. Talvez exista alguma crise financeira ou outro desafio ou impedimento (maior ou menor) que não tornaria tão viável investir nisso agora.

Tomando como exemplo disso, podemos citar o coronavírus, que em 2020 obrigou muitas empresas a darem uma pausa, como foi o caso dos negócios no setor de turismo também. Mas como o fim do estado de emergência e a abertura das fronteiras, o setor teve uma ótima retomada.

O que queremos dizer com tudo isso é que você precisa analisar se agora é um bom momento para esse investimento. Se informe sobre a situação do mercado e desse setor em específico.

Quem pode ajudar nesse processo é o consultor de negócios.

Um consultor desses é especializado nas negociações de compra e venda de empresas, podendo fornecer para você dados e informações de elevado valor para que feche um bom negócio. Essa etapa pode te fazer fechar um bom negócio ou evitar um mau negócio.

 

O que os clientes acham da pousada?

Hoje em dia, com as facilidades promovidas pela internet, não é algo complexo ter acesso a avaliações dos clientes de um estabelecimento.

Como boa parte das empresas entendem a importância que é adotar estratégias de marketing digital, é possível que a pousada à venda que pretenda adquirir use as redes sociais como Facebook ou Instagram para a promoção. E é com isso que você deve contar para conhecer o local melhor.

Acessando as redes sociais da pousada você pode ver as avaliações de quem já esteve ali. Os viajantes gostam de compartilhar suas experiências com seus seguidores tanto porque isso lhe gera conteúdo quanto também para ajudá-los a escolherem os melhores locais e serviços para a viagem.

Verifique qual a avaliação dos clientes tanto nas redes sociais como em locais como o Google Meu Negócio também.

Saiba como é visto pelos clientes e até mesmo pelos funcionários a pousada que está prestes a adquirir. Isso te ajudará a fechar um bom negócio, evitando opções que apenas gerariam dores de cabeça com reclamações e até mesmo problemas na justiça, por exemplo.

                           

O momento é o ideal para você?

Citamos sobre avaliar se o momento é adequado com base no mercado, mas é importante também verificar se é o momento ideal para você.

O seu orçamento permite isso? E o seu emocional, ele está pronto para assumir algo assim? Veja que numa pousada você lidaria diretamente e com mais proximidade com os clientes, por isso que ter essa capacidade de atender bem é importante.

Além disso, é necessário avaliar também se comprar uma pousada interferiria, de algum modo, no orçamento e estilo de vida da sua família.

Esteja preparado para todos esses aspectos, que são extremamente importantes.

 

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