O ponto do negócio é um dos elementos cruciais na hora de abrir uma empresa ou transferi-la de localização. E, nisso, considerar números é fundamental.
Se pretende montar um negócio ou trazer sua empresa para Várzea Grande, em Minas Gerais, temos aqui algumas considerações de extrema importância, que te farão fechar um bom negócio ao alugar ou comprar um ponto comercial nessa cidade.
Tão crucial quanto a escolha do setor para atuar é a escolha da localização e sobre isso há muitos fatores:
- Uma boa localização facilita que seus clientes cheguem até o local;
- Também contribui (e muito) para aumentar seus lucros, uma vez que se você escolher um local com um bom fluxo de pessoas isso fará as vendas aumentarem;
- É também uma forma de garantir melhores parcerias, especialmente se a sua empresa estiver próxima de outros estabelecimentos que tenham relação com seus produtos ou serviço, os complementando (por exemplo: uma loja de bicicleta e uma loja de roupas esportivas);
Além de muitas outras vantagens.
É por isso que se atentar para cada detalhe na hora de escolher o ponto do negócio é algo crucial. Se quer investir bem num ponto nessa cidade, conhecendo todos os trâmites e ações envolvidas, continue a leitura deste artigo.
Por que empreender em Várzea Grande é uma boa ideia?
Afinal de contas, quais as razões para escolher esse município do estado de Mato Grosso para abrir uma empresa ou trazer seu negócio?
E aqui a gente já começando falando que essa cidade está no ranking das melhores cidades do país para empreender. Esse ranking é o Índice de Cidades Empreendedoras (ICE) 2022, qual foi elaborado pela Endeavor em parceria com a Enap.
O Inap relata que esse estudo teve como base dados do ano de 2021. E esse ranking considerou o seguinte: infraestrutura, mercado, inovação, capital humano, ambiente regulatório, capital financeiro e também a cultura empreendedora de todas as cidades.
Inclusive, esse município do Mato Grosso ficou no top 10 das melhores cidades brasileiras para quem quer empreender. Há que destacar a burocracia reduzida e também taxas e demais impostos menores ali.
Apenas essas informações já mostram como pode ser lucrativo adquirir um ponto comercial em Várzea Grande. Mas temos mais dados e informações sobre essa cidade que mostrarão quão promissora ela pode ser para o tipo de negócio que você pretende estabelecer.
Conheça um pouco sobre a cidade
Tendo uma população estimada em mais de 280 mil habitantes, de acordo com dados do IBGE, Várzea Grande ainda fica a cerca de 7 km da capital do estado. A área de ocupação desse município é de mais de 938 mil quilômetros quadrados.
Essa cidade é a sétima mais populosa de toda a região Centro-oeste do Basil. Há ainda que se mencionar sobre o IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) de Várzea Grande, que é de considerado médio, ocupando o 13º lugar entre os municípios do estado do Mato Grosso.
A infraestrutura nessa cidade é também considerável, possuindo hospitais, clínicas, supermercados, shoppings, agências bancárias, etc., além de estar ali o Aeroporto Internacional de Cuiabá.
Esse aeroporto é o mais movimentado do estado mato-grossense e ele fica a cerca de 8 km de Cuiabá, possui uma movimentação de 8 milhões de viajantes anualmente, seja para viagens para dentro ou fora do país.
Tudo isso faz com que a economia dessa cidade se torne mais forte, além, claro, do fortalecimento do seu turismo.
E por falar em turismo, o que se destaca ali é o ecoturismo, ainda mais porque a cidade integra a Rota do Peixe do Vale do Rio Cuiabá. Isso, além de beneficiar o turismo e o artesanato, também traz benefícios para a área da indústria na cidade.
Com mais pessoas querendo visitar o local, o mercado por ali ganha em diferentes setores: a indústria, o comércio e o setor de serviços também.
O setor terciário em Várzea Grande
Nessa cidade, no setor terciário é onde estão concentradas boa das suas atividades. Ali comércio e serviço destacam-se como os responsáveis por fazer com que a cidade tenha o segundo maior PIB da Região Metropolitana do Vale do Rio Cuiabá.
Posto a isso, negócios que desejem se instalar na cidade e que atuem nesses setores possuem grandes chances de sucesso. E se você busca um ponto do negócio para abrir ou transferir uma empresa de serviços ou comércio, encontrará boas opções ali.
Mas o que analisar ao buscar um ponto comercial?
Tudo bem, agora você entende como pode ser lucrativo investir num imóvel para sua empresa em Várzea Grande. Mas a questão que pode estar na sua cabeça agora é: o que levar em consideração para escolher um bom ponto comercial nessa cidade?
Antes de mais nada, entenda que pesquisar e encontrar um bom ponto do negócio é algo que leva um certo tempo. E por certo tempo queremos dizer algumas semanas e até mesmo alguns meses.
Com esse tempo você terá o suficiente para analisar com calma cada aspecto do ponto e fazer uma boa escolha. Não há que ter pressa quanto a isso.
Nesse tempo, é importante analisar itens como:
- Se o local está devidamente legalizado (com as documentações em dia e tudo organizado), pois assim você evita surpresas desagradáveis e atrasos para a instalação da sua empresa ali;
- Verifique também se naquele local é possível desempenhar a atividade comercial que a sua empresa realiza (informe-se com a prefeitura);
- Saiba também como foi o desempenho dos negócios que estiverem ali antes do seu: esse é um importante indicador que mostrará se vale a pena investir nesse ponto do negócio;
- Não se esqueça também de analisar o preço anunciado pelo ponto comercial: com a ajuda de um corretor de negócios, investigue se o preço condiz com o preço de mercado;
- Fique atento a questões judiciais: é importante verificar se o ponto não possui algum assunto pendente na justiça. Em caso afirmativo, se você adquirir esse ponto, então essa responsabilidade passará para você.
Do que sua empresa precisa em questão de estrutura?
Responder essa pergunta será uma das etapas mais importantes na hora de buscar um ponto do negócio.
Determine a quantidade de funcionários, quantos setores ela terá, se haverá área para estoque, recebimento de clientes, se será preciso também estacionamento, etc. É a partir daí que você pode estabelecer o tamanho do local que precisa e se aquele encontrado te atenderá.
Isso também é importante para saber se o imóvel se enquadra no seu orçamento.
Fique atento a isso ao buscar um ponto do negócio
Há casos em que o dono do ponto se encontra com problemas financeiros, então decide vender o ponto para quitar essa dívida, contudo pode ser que esse dono reserve alguma brecha ou direito e, após quitar a dívida, possa exigir judicialmente o imóvel. Tome muito cuidado com isso.
Aqui o que é importante fazer é contar com a ajuda de um bom advogado, ele prestará toda a assessoria que você necessitará nesse processo. Com a ajuda dele, analise bem o contrato antes de assiná-lo.
Mas além disso, é importante manter clareza ao longo de toda a negociação. Esse é um dos elementos que ajudará a garantir o sucesso na compra ou aluguel do imóvel.
Despesas adicionais
É certo que ao alugar ou comprar um ponto comercial você terá algumas dívidas com pequenas reformas e adaptações para que o espaço fique adequado para a instalação do seu tipo de negócio. Porém, esteja atento a despesas adicionais além disso.
Talvez o espaço precise de uma reforma considerável, algo que demandará um custo maior. E para saber disso você pode contratar um especialista para que emita um laudo técnico a fim de saber sobre as condições do imóvel.
É muito importante tratar disso, uma vez que custos com reformas e manutenções maiores podem resultar em prejuízos para você. Para entender melhor, veja o tópico a seguir.
Falando ainda sobre despesas, é importante ainda definir de onde virá a quantia necessária para investir nesse ponto.
Escolha do ponto do negócio: características técnicas do imóvel e suas condições
A fim de obter informações sobre todas as características técnicas do imóvel, identificando possíveis problemas estruturais, o exame técnico é crucial. Assim será possível fazer uma correta avaliação do estado do ponto comercial.
Esse exame/avaliação deve ser realizado somente por profissionais que tenham licença e experiência de trabalho. A principal etapas da avaliação é um exame minucioso das instalações. O especialista chega pessoalmente ao local, tendo feito antes um acordo com o dono para essa visita.
A avaliação final das instalações é algo que inclui não apenas avaliar a localização, área do imóvel e seu layout, mas também possíveis defeitos de construção, bem como todas as vantagens que podem afetar o resultado geral da avaliação (inclusive saber sobre obras futuras no bairro ou cidade).
Somente com a conclusão apresentada por um perito é possível ter acesso a informações quanto à existência de erros cometidos durante a construção daquele imóvel onde pretende instalar sua empresa.
E se o dono da obra se recusar a custear os problemas de construção que sejam responsabilidade dele, então você, em posse do laudo pericial, pode defender seus direitos. Essa aqui é uma etapa que jamais deve ser deixada de executar.
Veja outros indicadores
Além dos indicadores relacionados diretamente ao seu negócio, veja outros como educação, saúde, etc. Talvez você pense agora que esses não são indicadores tão essenciais assim para escolher um bom ponto para sua empresa, mas engana-se.
Para se ter uma ideia, num local com boas universidades isso significaria ter acesso a mais mão de obra qualificada para o seu negócio.
Nesse processo, conte com a ajuda do consultor também. Ele será de grande ajuda para a obtenção e análise de dados.
É importante descrever como acontecerá a negociação
Para identificar riscos e reduzir a zero a probabilidade de consequências negativas, é necessário realizar uma minuciosa análise do ponto comercial, além de buscar informações sobre o dono do mesmo.
Mas além disso, é ainda crucial descrever detalhadamente o esquema da transação, com a sequência de todas as ações. Isso será de grande ajuda na hora de elaborar o contrato para a compra ou aluguel do imóvel comercial.
Não deixe de analisar as possíveis consequências jurídicas de novas relações e escolher o curso de ação mais adequado. Isso também requer a ajuda de um consultor de negócios.
Tenha um bom plano de negócios
Se você pretende abrir uma empresa ou já possui um negócio e quer mudar de localização, o planejamento é algo quase que obrigatório se quiser ter sucesso.
Esse planejamento te ajudará a saber o quanto pode destinar para um ponto comercial, qual a melhor localização para o seu negócio, se ali é onde estão seus clientes, como é a concorrência no local, etc.
Ainda, é com a ajuda desse instrumento que você poderá começar bem no local escolhido. Se possível, tenha a ajuda de um consultor de negócios para elaborar esse planejamento.
O ponto do negócio vale mesmo o preço anunciado?
Há casos em que um imóvel é anunciado para venda ou aluguel abaixo do valor de mercado, o que pode se caracterizar, à primeira vista, em um bom negócio, mas realidade pode ser outra.
Quando um imóvel comercial possui uma placa de passo ponto ou é anunciado na internet por um preço muito baixo, isso pode significar que o seu valor no mercado é baixo também, ou seja, ele não representa um ponto que geraria bons resultados para sua empresa.
Mas claro que existem outros elementos para analisar a fim de ter plena certeza sobre isso.
Por outro lado, há casos em que um ponto comercial é anunciado por um preço acima do que realmente vale. Isso pode representar prejuízo para quem pensa em investir nesse imóvel.
E se você estiver pensar agora “mas como saberei quando um preço anunciado por um ponto do negócio está acima ou abaixo do preço de mercado?”, saiba que é para ajudar com isso que o corretor de negócios existe.
O corretor é o profissional com amplo conhecimento sobre o mercado e pode trazer dados e informações valiosos para quem busca um ponto comercial e quer saber se o preço vale a pena.
A ajuda do corretor é essencial se você quer fazer um bom negócio. Ele pode fornecer um relatório de suma importância para o processo de compra ou aluguel de imóvel comercial. Mas é necessário contratar alguém qualificado.
Mas se você entende sobre os indicadores do mercado e sabe somo analisá-los, então pode fazer isso por conta própria. É uma forma mais econômica de conseguir essa avaliação, mas exige bastante conhecimento e tempo dedicado.
Analise também a situação do mercado imobiliário
Como estamos tratando de um imóvel, analisar como está o mercado imobiliário é também um dos passos importantes. É através disso que você sabe até mesmo se encontrará por agora pontos comerciais anunciados que estejam dentro do seu orçamento.
Um exemplo é quando o mercado imobiliário se encontra em crise, o que pode aumentar o preço do aluguel de imóveis comerciais também. Mas a crise no mercado de modo geral também é outro fator que altera os preços.
Verifique se agora é melhor momento para assinar esse tipo de contrato ou se vale a pena esperar um pouco mais. Mas no caso de estar transferindo sua empresa de localização, então não há como esperar muito.
Dicas úteis para quem pensa em abrir uma filial
Se você busca um ponto comercial para abrir uma filial da sua empresa, é importante contar com alguém de confiança para gerenciar essa nova empresa.
Também, verifique se há negócios similares ao seu por ali e se vale a pena concorrer com eles.
Vá até o local e veja como ele é por si mesmo. O primeiro contato com o dono do imóvel é importante e geralmente acontecerá online, mas nada substitui conhecer o espaço presencialmente, tendo uma base real de como ele está.
Compra e venda de pontos comerciais
Você sabia que pode encontrar um ponto do negócio de maneira prática e segura?
Na plataforma da Quero Um Negócio você tem acesso a diversas opções de pontos à venda em vários estados e cidades do Brasil. Basta acessar e fazer a sua pesquisa, tendo acesso ainda a filtros para deixar a busca mais refinada.
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