Passando o ponto em Passo Fundo - RS - Onde anunciar?

No caso de quem está passando o ponto comercial, qual seria o melhor lugar para anunciar?

Esse processo, que é também conhecido como trespasse, é comum no Brasil quando um empresário decide mudar sua empresa de localização, por exemplo, mas há ainda um contrato de aluguel por vencer.

Digamos que o empresário “X” possui uma loja de calçados em Passo Fundo, tendo alugado um ponto ali.

Só que depois de um tempo o “X” encontra um ponto melhor e quer alugá-lo, só que há ainda o contrato do outro aluguel com mais 13 meses para acabar.

E como acontece em boa parte dos contratos, se ele quiser sair antes do prazo terá que arcar com uma multa.

O que ele pode fazer é passar o ponto para outro empresário.

Passando o ponto, o “X” pode mudar sua empresa de localização sem ter problemas com cláusulas. Do contrário, ele teria que arcar com uma multa.

Isso é algo que beneficia ele, mas que também traz vantagens para quem vai alugar o imóvel e para o proprietário desse imóvel. Todos saem beneficiados.

He hoje trouxemos algumas dicas para quem pretende passar um ponto, mas ainda tem dúvidas e não sabe o lugar adequado para anunciar para encontrar interessados.

 

O que é um ponto comercial? Qual a diferença entre estar passando o ponto e vender uma empresa?

Como dito, se o seu atual contrato de locação ainda não venceu, contudo você deseja mudar seu negócio de localização, existe uma saída: o trespasse.

Há como repassar esse contrato de locação.

Mas antes é importante esclarecer que quem está passando um ponto é diferente de quem está vendendo uma empresa.

Antes, saiba que ponto comercial se trata de um local onde já foram desenvolvidas atividades comerciais.

Passar um ponto, por sua vez, se configura numa transação imobiliária, com o antigo empresário que possuía empresa ali negociando com outro empresário que pretende trazer seu negócio para aquele local.

Como se trata de um ponto comercial, é comum que esse tipo de imóvel acabe se valorizando mais do que se depreciando, ainda mais se o seu negócio desempenhava boas atividades ali.

Já a venda da empresa se configura no repasse total do negócio: imóvel, mercadorias, equipe, carteira de clientes, marca, patentes e tudo mais o que diz respeito ao negócio.

A venda da empresa costuma ser um processo mais demorado do que passar um ponto comercial.

Mas tanto em um quanto em outro caso é importante contar com a ajuda de especialistas paras evitar erros na negociação.

Se você está passando o ponto, é necessário contar com um bom advogado para a elaboração e análise de documentos. Além disso, um corretor de negócios também seria uma figura importante para te ajudar a encontrar um bom comprador.

E antes de apresentar o local ideal para anunciar sua oferta de ponto comercial. Você precisa entender a fundo como esse tipo de negociação funciona para fechar um bom negócio.

 

Passando o ponto: os envolvidos

Ainda falando sobre passar um ponto, esse processo não é a venda do imóvel e nem mesmo um aluguel por parte do proprietário, mas é uma transação que envolve:

- Quem alugou o imóvel: que no caso é você;

- O proprietário desse imóvel: de quem você o alugou;

- E a pessoa que está interessada em alugá-lo para instalar sua empresa.

Você, que não quer mais permanecer com sua empresa numa dada localização, pode repassar o seu contrato de locação.

Se ainda há alguns meses para que o contrato encerre, é possível que outro empresário o assuma. E isso evita problemas como multas.

Mas para que isso aconteça, é necessário o consentimento do proprietário do imóvel.

Nunca se deve realizar esse tipo de negociação sem antes avisar o locatário sobre o seu desejo. Ele deve saber que você quer deixar o local, mas outro empresário assumirá o contrato atual para tomar posse do ponto.

É comum que os donos de imóveis tenham um perfil específico de locador. Por isso nem sempre eles aceitarão um novo inquilino assim.

O locatário deve consentir com essa sua decisão, já que o imóvel pertence a ele. Mesmo que você detenha os direitos de exploração do imóvel, não detém os de propriedade para poder fazer esse tipo de negociação de forma livre.

 

Uma empresa com atividades diferenciadas pode assumir aquele ponto

Detalhe: o trespasse pode acontecer para um negócio que seja totalmente diferente do seu.

Passar um ponto comercial não significa que uma empresa que desempenhe as mesmas atividades que a sua assumirá o local. Por exemplo:

- Um empresário que possua uma loja de produtos naturais muda sua loja de localização e o novo negócio que assumirá aquele endereço é uma loja de calçados.

Há diversos motivos para isso, sendo um tipo aquisição onde foi realizado um estudo de viabilidade, etc. Mas esse não é um assunto que vem ao caso hoje.

O que queremos dizer é que você, ao anunciar que está passando o ponto, precisa focar nas qualidades dele e não apenas no que ele pode oferecer para um negócio como o seu.

Apresentando as características do imóvel de modo geral se pode atrair um público mais amplo que busca um imóvel em Passo Fundo, no estado do Rio Grande do Sul.

E sobre isso, deixamos uma importante dica: conheça bem as qualidades do imóvel. Se é uma localização privilegiada, se o mesmo possui as documentações em dia, saiba sobre o estado do imóvel, entre outras coisas. Desse modo conseguirá fornecer para os interessados informações precisas.

 

Coisas importantes sobre o anúncio para o trespasse

Ao criar um anúncio informando que está passando o ponto, alguns elementos precisam ser considerados para conseguir atrair interessados e fazer com que eles queiram saber mais sobre essa oportunidade.

O primeiro elemento importante é a descrição do estado do ponto.

Informe sobre as condições estruturais do mesmo, tamanho, se há fundo de comércio, etc.

Também pode ser interessante descrever a localização e mostrar como a mesma é privilegiada (se o ponto está próximo de outros estabelecimentos importantes, se fica perto também de locais essenciais), entre outras coisas.

Há ainda que ser tomado cuidado no momento de subir as fotos para esse anúncio.

Como o interessado não estará pessoalmente ali para conferir as condições do imóvel, essas fotos devem mostrar bastante detalhes a fim de convencer esse indivíduo que pretende alugar o ponto comercial.

Se possível, informe ainda por quanto tempo o seu negócio permaneceu naquela localização. Isso pode ser útil para convencer o interessado a se convencer de que aquele ponto é viável para ele.

Lembre-se de deixar claro que se trata de um anúncio de repasse do ponto comercial e não da venda do negócio. Boa parte das pessoas podem entender, contudo sempre existem aqueles mais desavisados que podem se confundir.

Por fim, faça também um levantamento da documentação do negócio. Apesar de esse não ser um elemento diretamente ligado ao anúncio do ponto comercial, mas é importante quando o interessado entrar em contato com você.

 

Seu argumento por estar passando o ponto

Não se esqueça de preparar a sua argumentação para a negociação, já que o interessado vai querer saber por que você está deixando aquele ponto.

 

Considere os prós e contras

Há também que se considerar as vantagens e desvantagens de deixar o ponto comercial em questão. É importante colocar tudo isso numa "balança" e ver se a mudança realmente compensa.

Inclusive, fazer esse levantamento pode te ajudar a identificar pontos essenciais para seu argumento de venda.

 

Onde anunciar que está passando o ponto?

Depois de conferir essas orientações importantes para quem está passando o ponto, é hora de saber qual o lugar certo para anunciar a sua oferta.

Até algum tempo atrás, os meios utilizados para anunciar um ponto comercial disponíveis eram:

- Por meio de anúncios em jornais e/ou revistas;

- E colocando uma placa de “passo ponto”.

Mas, atualmente, já existe muito mais praticidade e segurança para esse tipo de negociação. Hoje em dia há como anunciar usando a internet e, mais, através de plataformas exclusivas para esse tipo de negociação.

E esse é o caso da Quero Um Negócio.

A nossa plataforma trabalha unicamente com a compra e venda de empresas, pontos comerciais, franquias e mais.

Se você quer repassar um ponto comercial, nós também podemos te ajudar.

Acesse aqui e veja como nossa plataforma funciona.

 

O preço ideal para repassar o contrato de locação

A realização do trespasse depende também de anunciar o ponto por um preço adequado.

Mas como você sabe qual seria um preço ideal? Como é feito esse cálculo?

Na realidade, é importante reiterar que você não está negociando o aluguel do imóvel, mas sim o seu contrato existe. Isso quer dizer que você negociará o seu contrato de exploração do ponto.

O aluguel será depois acordado entre o proprietário do imóvel e o novo locador, isso quando o atual contrato precisar ser renovado.

Então, a questão aqui seria saber qual o preço ideal para o seu contrato?

A ideia é que você tenha como base a quantidade de meses que ainda restam em contrato e as parcelas que costumava pagar.

Mas esse cálculo pode ser feito de modo adequado tendo a ajuda de um corretor ou consultor de negócios. Esse profissional dispõe de toda a expertise necessária para a realização desse cálculo.

 

Descreva cada um dos espaços ali

Anúncios que descrevem o ponto de maneira generalizada não são tão atrativos quanto aqueles que apresentam cada aspecto e área do local.

Se há um espaço para estoque, escritório, área de estacionamento, etc., então descreva cada um. Não é necessário detalhar cada local, mas passar uma descrição dos locais e tamanhos é essencial.

Quem está passando o ponto deve cuidar para que o anúncio seja o mais descritivo, contudo não de forma exagerada.

 

Como anunciar?

Então, qual a melhor forma de anunciar que está passando o ponto comercial da sua empresa?

Primeiramente, como dito, há como fazer isso por meio da internet.

Você pode subir fotos mostrando as instalações e descrever as condições do local.

É necessário conhecer bem o ponto para destacar suas qualidades. Isso garantirá que você consiga apresentar uma oferta que seja atraente.

Mas antes de subir o anúncio, já converse com o atual dono sobre o trespasse e sobre o anúncio que pretende fazer.

Talvez você precise de ajuda de alguém especializado nesse tipo de negociação para conseguir elaborar uma boa apresentação. Esse especialista conseguiria destacar os pontos fortes (e realmente importantes) sobre o ponto do negócio. A seguir falamos mais sobre isso.

 

Aspectos importantes para destacar sobre o ponto

Veja a seguir alguns aspectos que são importantes de descrever no seu anúncio:

- Fluxo de pessoas: como é o fluxo de pessoas a pé ou de carro naquele local? Quem busca um ponto comercial procura por um local onde os clientes conseguirão encontrarão com facilidade a empresa;

- Acessibilidade: o ponto possui rampas de acesso para cadeirantes ou é ideal para aqueles com necessidades especiais? Oferecer essas condições é crucial e pode ser algo que garantirá o fechamento de um bom negócio;

- Visibilidade da rua: se o seu ponto fica num espaço livre de barreiras isso deve ser descrito, pois é uma das características que aqueles que buscam por um ponto comercial prezam;

- Outros estabelecimentos ali: destacar também que o ponto se localiza próximo a estabelecimentos importantes pode melhorar suas chances de conseguir alguém que assumirá o seu contrato.

Tudo o que ajudar a enaltecer o local pode e deve ser usado. Mas é necessário ter como comprovar tudo o que é dito e aqui os documentos são extremamente cruciais.

 

E os aspectos legais da negociação

O trespasse se trata de uma ação de compra e venda, ainda que não haja a venda do imóvel em si. Aqui o que acontece é que você estará vendendo para um novo empresário o direito de exploração do seu antigo ponto comercial.

E como assim acontece, é importante que se providencie, além das informações sobre o local, comprovantes que atestem a ausência de ônus e outras questões. Talvez você tenha de tratar com o proprietário sobre isso.

Toda essa negociação é amparada por leis como o Código Civil, que determina que o comprador deve realizar o devido pagamento que é discriminado por contrato.

E aqui entramos na questão do contrato, que é também um contrato de compra e venda. Nele estarão descritas as partes envolvidas, bem como os valores e os meios de pagamento, as penalidades pelo descumprimento de uma cláusula, etc.

Veja que há muitos elementos para serem considerados, por isso ter ajuda é fundamental.

Nesse tipo de negociação, além do corretor de negócios, o advogado é imprescindível. O advogado ficará responsável por elaborar o contrato e tratar e todos os aspectos legais do processo. Conte com alguém de confiança.

 

Por que passar o ponto? Considerações finais

Como viso, a principal razão para passar o ponto comercial é poder fazer o desligamento da sua empresa com aquele imóvel sem ter que pagar a multa rescisória.

Como haverá um novo locatário assumindo o contrato, você, que pretende mudar sua empresa de localização, o pode fazer sem riscos e sem dores de cabeça.

E como se pode ver, esse processo é mais simples do que a venda da empresa.

Mas é uma negociação que envolve um valor menor, já que você não estaria nem vendendo e nem alugando o imóvel, mas sim repassando o contrato para outro.

É importante aqui cuidar do fundo de comércio, já se planejando sobre o que fará com mercadorias, máquinas, moveis, etc.

Veja que, mesmo sendo um processo mais simples do que vender uma empresa, estar passando o ponto em Passo Fundo - RS exige planejamento e atenção aos detalhes.

É importante contar com uma boa imobiliária, especializada nesse tipo de transação. Ou você pode ainda contratar um bom corretor de negócios para fazer todas as análises e te ajudar a elaborar uma proposta atraente.

 

Como nós podemos te ajudar

Lembre-se que, seja para o repasse de um ponto ou a venda de uma empresa, sempre pode contar conosco. A Quero Um Negócio pode te ajudar a chegar até o comprador certo.

E você ainda conta com a ajuda dos nossos consultores. Nossa equipe pode te orientar ao longo do processo para encontrar alguém certo para negociar seu contrato e fazer o trespasse.

Além do que, encontre aqui pontos comerciais disponíveis em vários locais e empresas à venda no segmento que desejar. Encontre em contato e saiba mais ou acesse nossa plataforma exclusiva.