O que preciso saber antes de investir numa construtora à venda?

Uma construtora à venda é uma ótima oportunidade de negócio. No entanto, empreender com uma empresa pronta deve ser uma decisão tomada sabiamente.

Nesse artigo queremos te ajudar mostrando alguns elementos que você deve observar na hora de pesquisar, negociar e, enfim, fechar negócio quando se trata de investir na compra de empresas.

 

O que é importante saber antes de investir numa construtora à venda

A aquisição de um negócio pronto normalmente representa um menor risco se comparado a começar algo do zero. Mas isso se você souber como encontrar a empresa ideal.

Por empresa ideal falamos uma empresa que tenha bons lucros, boa carteira de clientes, uma localização estratégica, mais de 3 anos de existência, que possua uma boa imagem perante clientes e parceiros, etc.

Tudo isso acima deve ser observado na hora de buscar por uma construtora à venda.

Elaboramos alguns tópicos com esses e outros itens importantes. E a seguir nós falaremos com mais detalhes sobre cada um deles.

 

Por que é vantajoso investir numa construtora?

O mercado da construção civil é um dos mais promissores e atrativos que existem no Brasil.

E como esse mercado encontra-se cada vez mais exigente, com empresas em busca de mão de obra qualificada, esse tipo de serviço possui uma demanda elevada.

O que isso quer dizer?

Simplesmente que você terá muito trabalho, podendo atuar por meio de contratos com obras e com empresas. Somente para citar alguns exemplos de oportunidades.

Mesmo quando o Brasil enfrenta um cenário negativo, uma crise financeira, as pessoas querem realizar o sonho de ter uma casa ou apartamento e vão em busca de empresas especializadas.

Essas empresas, por sua vez, contratam os serviços de uma construtora. Assim, todos tem o que buscam, não importa a situação.

Mas uma construtora pode também atuar com a construção de prédios comerciais e outros tipos de edificações.

Uma construtora atende tanto outras empresas como pessoas físicas diretamente. Desse modo, ela oferece serviços para construção de edifícios (do planejamento a entrega) e também para reformar ou personalizar imóveis prontos.

O fato é que uma construtora oferece serviços que são fundamentais para o mercado. E esse é um dos motivos para adquirir uma construtora à venda. Mas claro que existem outros.

No entanto, você precisa conhecer alguns passos importantes tanto para antes quanto durante e após a negociação. Vejamos.

 

Construtora à venda: conheça bem sobre esse tipo de negócio

 

Para iniciar qualquer negócio, seja adquirindo uma empresa pronta ou começando algo do zero, é necessário algum tipo de experiência.

No caso de uma construtora, seria ideal que você já tivesse algum tipo de conhecimento prévio nessa área. Por exemplo: ser formado em engenharia, já ter trabalhado em uma construtora e conhecer um pouco o dia a dia ali, etc.

Na realidade, um dos requisitos básicos para ser dono de qualquer negócio é ter esse conhecimento prévio. Não há outro caminho para ter sucesso nisso.

Mas não é apenas entender do dia a dia numa construtora, como também conhecer os altos e baixos do mercado, sobre as demandas, serviços, etc.

Como você poderia tomar uma decisão importante se não entende sobre o negócio? Ou como pode realizar uma ação se não sabe como um “sim” ou “não” afetaria o resultado do negócio? Reflita sobre isso.

 

Como é a demanda por ali?

Um dos primeiros passos antes de investir numa construtora à venda é estudar o mercado, como mencionamos. Assim, mesmo que seja um negócio pronto, é importante analisar o mercado e suas necessidades.

Nunca enxergue apenas o agora, mas realize projeções:

“Será que o negócio permanecerá assim daqui a dois anos?”

“Como está a linha do tempo de desempenho e lucratividade empresa? Ela sobe ou desce ao longo dos anos? Oscila muito?”

Pode ser que a construtora agora invista na construção de apartamentos com um determinado padrão, mas a demanda ali seja por algo diferente e, talvez, isso esteja afetando o desempenho e resultados que ela teria.

 

Construtora à venda: a situação dos equipamentos, mão de obra e recursos

 

Uma construtora é responsável pela contratação de mão de obra, pela aquisição de máquinas e demais equipamentos e pelo gerenciamento de recursos.

É a construtora a empresa responsável por garantir a qualidade da obra, assim, problemas como: infiltração, irregularidades, rachaduras, etc., são responsabilidade dela. É por isso que outro ponto fundamental é saber sobre a mão de obra, equipamentos e matéria-prima que são ali utilizadas.

Busque se informar com o proprietário sobre empresas que já foram atendidas (e pesquise a avaliação de clientes quanto a esses detalhes da estrutura). Mas busque também informações sobre a qualificação dos profissionais ali: se possuem um bom currículo e portfólio, etc.

Investigue também a situação dos equipamentos e ferramentas que são utilizados ali. Para a realização de um serviço de qualidade, esses dois pesam bastante também. É por isso que é importante que você conheça sobre esse mercado e tenha alguma experiência.

Além da parte do levantamento estrutural, uma construtora oferece ainda serviços como:

- Instalações elétricas;

- Instalações hidráulicas;

- E também pintura.

Assim, não se esqueça de investigar sobre a qualidade do serviço e como os clientes o avaliam.

Veja também o modo como a construtora gerencia os recursos e matéria-prima disponíveis. E, ainda, analise se a mesma cumpre com os prazos, pois isso é uma das coisas que mais geram problemas e, como você pretende adquirir a empresa, será agora sua responsabilidade lidar com isso.

Cheque também a estrutura física onde funciona a empresa.

Para ter acesso a informações mais aprofundadas sobre a empresa, o proprietário pode solicitar a assinatura de um documento. Esse documento é um contrato de confidencialidade e garante que você não deixará vazar as informações as quais terá acesso.

 

Processos operacionais

Como são feitas as coisas ali? Quais são as atividades desenvolvidas para a realização dos projetos? Como os recursos e matérias-primas são convertidos em produtos e serviços? 

Os processos operacionais são fundamentais para o bom funcionamento de um negócio. Eles ajudam a otimizar e a garantir a qualidade do serviço que é entregue. Assim, informe-se sobre esse quesito também.

 

Construtora à venda: e a parte financeira? E a fiscal?

Obviamente que uma das primeiras coisas que você tem interesse é sobre os lucros e receitas. Será que a construtora tem números atraentes quanto a isso?

Mas não se esqueça também da parte fiscal: o negócio possui as devidas autorizações, licenças e outros documentos pertinentes?

Com a ajuda de um contador experiente, reúna-se com o atual dono ou responsável pela venda e obtenha informações sobre: demonstrativos financeiros, licenças, alvarás, contratos e outros.

Verifique se ela está em dia com seus tributos e contribuições, se possui inscrição estadual e municipal, cadastro na Previdência Social, registro no CREA (obrigatório), etc.

Isso é a garantia de que o negócio encontra-se bem financeiramente e também atuando de acordo com a lei.

Jamais confie apenas em palavras, mas confirme isso através de documentos cedidos pelo proprietário.

Além do contador, é recomendado que você tenha o auxílio de um corretor de negócios. Esse corretor te ajuda a investigar a construtora à venda, avaliar se o valor de venda anunciado está de acordo com o mercado, etc.

 

Busque a empresa perfeita para você

Nossa plataforma te oferece uma forma simples, prática e super segura de encontrar empresas à venda no Brasil.

A Quero Um Negócio reúne anúncios de negócios em diferentes segmentos, localizações e portes que estão disponíveis para aquisição.

Quer saber mais? Basta acessar nossa plataforma aqui e fazer uma pesquisa gratuita por negócios à venda.