Você pretende adquirir um negócio pronto e busca lojas à venda em Parauapebas, contudo ainda tem dúvidas?
Será que investir nessa cidade vale a pena? Há vantagens? Quais elementos considerar para identificar bons negócios e um bom setor?
É sobre essas e outras coisas que falaremos a seguir.
Hoje trouxemos um artigo não apenas com orientações sobre antes e durante a compra de um negócio, como também dicas importantes sobre o processo depois de concluída a negociação.
É vantagem para qualquer pessoa comprar um negócio pronto?
Comprar um negócio já com tudo estruturado e gerando vendas é sempre um bom negócio, mas se você analisar as coisas antes.
Talvez a empresa tenha dívidas grandes, processos na justiça ou problema com sócios, por exemplo, o que faria com que essa se configurasse numa opção não atrativa.
Mas ainda é importante considerar a sua situação atual: será que agora é uma boa hora para buscar lojas à venda para adquirir? Você dispõe da quantia necessária e de estrutura psicológica para assumir um negócio também?
Logo, não se pode dizer que a compra de uma empresa em funcionamento é sempre um bom negócio. Mas sabendo como procurar a ideal e estando pronto, esse pode ser um excelente investimento.
Mas não se preocupe, pois ainda aqui traremos alguns pontos importantes sobre a compra de uma loja. Também mencionaremos sobre as etapas existentes nesse tipo de negociação e quais figuras são importantes ao longo de todas elas.
O que se deve saber é que comprar uma empresa já leva vantagem sobre abrir uma devido a menor burocracia e o corte dos custos iniciais com legalização e outros trâmites.
Por que investir numa loja?
Afinal de contas, por que as lojas à venda são uma ótima oportunidade de negócio?
Primeiro de tudo, com isso se conquista mais liberdade, ao passo que agora você é proprietário de um negócio. Em segundo lugar, assumir uma loja é uma opção com menos burocracia do que, por exemplo, assumir uma indústria.
Além de tudo isso, há as vantagens existentes ao optar por adquirir um negócio pronto, algumas das quais sendo:
- Ter uma carteira de clientes, assim você não terá custos com campanhas para atrair os primeiros compradores;
- Assumir um negócio também com funcionários que conhecem bem os processos operacionais ali;
- Já contar com fornecedores de confiança;
- O fluxo de caixa existente;
- Ter um espaço bem estruturado;
- Contar ainda com um ponto comercial;
- Entre outras.
Conheça Parauapebas
Parauapebas, município do estado do Pará, é tido como um dos maiores exportadores brasileiros. No ano de 2021 ele ficou em terceiro lugar no ranking de exportadores, servindo como uma das bases para a sustentação para as contas do país.
O seu nome é uma homenagem ao Rio Parauapebas, que integra o bioma amazônico.
Esse município fica a cerca de 700 metros da capital, Belém, e abriga mais de 213 mil habitantes, de acordo com dados do IBGE para 2020. E devido a isso é tido como o sexto município com mais habitantes de todos o estado do Pará.
Parauapebas ainda se encontra na maior província mineral do planeta, que é a Serra dos Carajás.
Esse município, que é um dos pontos máximos da riqueza na Região Norte, conseguiu carregar para exportação cerca de 5,954 bilhões de dólares em riquezas que foram ali produzidas (dados de 2021).
Devido a isso e mais é que a cidade é tida como uma das que mais geram resultados para o país.
E sobre as atividades que mais apresentam resultados ali há: a mineração, a agropecuária, também o comércio e a exportação. Há ainda a atividade agrícola, contudo essa é de baixa relevância, se comparada com as demais citadas.
Sobre o comércio, nessa cidade existem dois centros comerciais, o que favorece ainda mais essa atividade. Negócios de variados tipos alcançam bons resultados nesse setor.
Vale ainda a pena investir em negócios no setor de e-commerce. Após a pandemia esse tipo de negócio teve um aumento expressivo.
Mas assim em qualquer tipo de projeto, faz-se necessário conhecer cada item que integra o processo. Sobre isso falaremos a seguir.
Lojas à venda: quais elementos considerar para identificar bons negócios
Investir num negócio pronto e com um ótimo desempenho oferece muitas vantagens. Contudo, assim como abrir uma empresa, é necessário que haja pesquisa e planejamento.
Confira a seguir alguns itens que são extremamente importantes para analisar ao pesquisar por lojas à venda.
O que você procura?
Que tipo de negócio você procura? É certo que lançar um olhar atento para os setores e atividades que estão em alta é uma ótima ideia, contudo você deve saber o que procura.
Em qual setor gostaria de atuar? Qual o porte de empresa que busca? Tem interesse em lojas à venda de calçados? Roupas? Algum segmento em específico como moda masculina, feminina ou moda praia? Ou quem sabe queira investir numa loja de autopeças ou de produtos pet?
Sua afinidade com a atividade é outra coisa que pesa na hora de escolher o tipo de negócio e segmento.
Entenda o que é acordo de confidencialidade
Também é importante entender termos e etapas envolvidos nesse tipo de negociação. E um desses é o acordo de confidencialidade.
Quando são anunciadas lojas à venda, é comum que se queira deixar tudo sob sigilo. Assim, tanto o anúncio de venda da empresa quanto dados sobre ela não devem ser divulgados. E para isso é elaborado esse acordo.
Mas por que esse sigilo?
Há dois motivos para isso:
1 - Evitar que os dados do negócio sejam divulgados;
2 - Evitar também que esse negócio sofra impactos negativos com o vazamento de dados que podem gerar notícias distorcidas.
O acordo de confidencialidade é elaborado por um advogado e fornecido pelo vendedor, então você, como possível comprador, depois de ler e ter a orientação do seu advogado, o assina.
Lembrando que assinar esse acordo não significa que você assumiu um compromisso de compra.
Por isso que contar com um bom advogado é um dos requisitos para quem quer comprar uma loja.
Como está o mercado
Há momentos que são favoráveis para a compra de uma empresa e outros não.
Tomemos como exemplo o momento da pandemia de 2020, onde muitos negócios encerram suas atividades. Nem todos os tipos de negócios se viram numa situação difícil naquele período, mas o que se viram não conseguiram segurar as pontas.
Agora imagine alguém que comprou uma empresa num determinado setor naquela época e depois viu o negócio saindo dos trilhos? Logo, saber como se encontra o mercado é outa etapa importante.
Busque informações sobre a situação econômica no país e analise também as perspectivas do mercado para o negócio em questão. Também veja se esse negócio terá futuramente o porte aguardado.
Com a ajuda de um consultor de negócios é possível analisar como está o mercado.
Informações sobre receitas e despesas das lojas à venda
Verifique como é o gerenciamento de receitas e despesas na loja. Tenha acesso a documentos que apresentem a situação financeira dela e entregue isso para um consultor ou contador de sua confiança analisar.
Esses documentos trazem dados e informações úteis para saber se vale a pena investir no negócio. Mas apenas um profissional experiente pode interpretar adequadamente esses papéis.
Com tais documentos se consegue ainda realizar previsões, ou seja, se pode saber se aquele negócio será lucrativo assim daqui a alguns anos.
Visita ao local
Para saber sobre a qualidade da estrutura, do atendimento, processos e outros a visita é crucial. Quem busca por lojas à venda deve considerar que a condição desses elementos é extremamente importante para que a loja de mantenha.
Geralmente, quem faz esse tipo de visita não deixa que clientes e funcionários saibam que sua presença é por esse motivo.
Também, é costume realizar duas visitas ao local: uma delas como cliente (e assim e conhece o atendimento e outras coisas) e a outra com um perito ao seu lado, a fim de emitir um laudo técnico sobre as condições estruturais do local.
Nessa visita, aproveite para conversar com outros clientes e saber a opinião deles sobre o local. Aproveite também para conhecer a vizinhança e saber o que outros donos de estabelecimentos comerciais por ali pensam sobre o negócio em questão e sobre o local.
Dívidas em nome da loja
Verifique se a loja à venda possui dívidas. Busque informações sobre a existência de tributos atrasados, dívidas com financiamentos, empréstimos, com fornecedores e outros tipos que ainda não tenham sido quitadas.
Há casos em que o passivo pode ser tão elevado que torna a aquisição da empresa num mau negócio. Mas talvez se faça necessária a realização de uma negociação melhor.
Mas saiba que ter acesso a tais documentos que revelem a existência de dívidas em nome da empresa exige que você assine o acordo de confidencialidade.
Por que o atual dono quer vender esse negócio?
Um dos passos mais importantes ao buscar lojas à venda é saber a razão do atual dono querer deixar a empresa.
E aqui muitos podem ser os motivos:
- Talvez ele queira se aposentar;
- Ou quem sabe o motivo seja por divergências com sócios;
- Em outros casos, há uma empresa à venda não em sua totalidade, mas a venda é parcial, por meio de cotas. As cotas geralmente têm o objetivo de injetar recursos no negócio.
Mas, ainda, a venda pode ser anunciada devido a problemas financeiros. Talvez existam dívidas muito elevadas e o atual dono queira vender a empresa porque não pode arcar com elas.
Desse modo, saber o motivo da venda é um dos passos mais importantes ao pesquisar por lojas à venda.
Avaliar a situação dos funcionários
Pode ser que a loja não tenha problemas sérios agora, mas no futuro eles podem surgir, contudo haja como evitá-los. Um exemplo disso é sobre a situação dos funcionários.
Mesmo que haja uma equipe bem treinada e capacitada, pode ser que haja problemas com atrasado de pagamentos e outras questões trabalhistas que não foram solucionadas.
Nesse caso, é importante identificar isso o quanto antes.
Talvez haja algum tipo de problema que pode levar esse funcionário a acionar a justiça para a loja.
Além disso, verifique se já não existem problemas trabalhistas em andamento.
Você assume toda a responsabilidade fiscal
Ao comprar uma empresa em funcionamento, saiba que assumirá toda a responsabilidade fiscal e trabalhista dela. Tudo isso ficará sob sua responsabilidade mesmo que se mude de CNPJ.
Desse modo, se existem taxas, impostos, tributos, tarifas e outros custos pendentes, você os assume ao se tornar o novo dono.
E é por isso que a dica que deixamos é que se faça um levantamento do histórico da atividade empresarial. Analise todos os documentos de forma minuciosa.
Certamente que no decorrer da sua posse na loja surgirão algumas surpresas, mas quanto mais você investigar antes da aquisição, então menores serão os problemas.
Além do que há nos papéis
Busque informações além do que está nos documentos que terá acesso. Nem sempre as informações mais úteis estarão nesses papéis.
É por isso que uma prática comum de quem busca por lojas à venda ou quiques outros negócios é saber se haverá mudanças no local onde funciona um determinado estabelecimento.
Aqui temos um passo que exige uma pesquisa diferenciada. O que se pode e deve fazer é conversar com outros comerciantes locais. Saiba desses comerciantes se há algum projeto ou obra previsto para acontecer e que pode mudar o tráfego ou trânsito no local, por exemplo.
É importante ter certeza de tudo antes de se decidir, pois somente assim se pode fechar um bom negócio.
O processo de transição
A saída do antigo dono e a sua entrada pode provocar impactos fortes. Por isso que ao fechar negócio para a aquisição de uma loja à venda é importante também elaborar um plano para a transição.
Isso é importante também para que você desenvolva familiaridade com o negócio.
Essa transição pode durar algumas semanas ou meses. E isso depende tanto do porte da empresa quanto da necessidade de conhecimento que você precisa ter sobre ela.
Mas é necessário discutir isso com o atual dono, já que nem sempre pode ser possível esse tipo de acordo.
Quando buscar por lojas à venda e estiver analisando aspectos sobre elas, se informe com o dono sobre essa possibilidade.
Assine o contrato de compra e venda apenas depois de consultar um especialista
O contrato é uma das etapas mais importantes ao comprar uma empresa.
É necessário ler e reler esse contrato quantas vezes forem necessárias. Cabe a você buscar entender as regras do jogo.
Não economize tempo para realizar essa análise e conte com a ajuda de um bom advogado para te ajudar a entender quais são seus direitos e deveres.
Se não for dada a devida atenção para esse documento, não adianta querer correr atrás disso depois.
É comum que muitos assinem esse contrato confiando apenas em já ter tratado as coisas com o atual dono. Mas ler cada cláusula é extremamente importante.
Avaliação de lojas à venda
Se você quer pagar pela loja à venda o preço que ela realmente vale, deve fazer uma avaliação.
Com essa avaliação você fica por dentro não apenas do preço de venda, como ainda se o retorno da quantia investida será o que se espera.
E não adianta querer tentar fazer isso por si mesmo, o indicado é contratar um especialista.
O especialista pode também ser útil para analisar a condição de equipamentos, máquinas, móveis e outros. Se você pretende adquirir itens como esses da loja à venda também, essa é uma etapa muito importante.
Especialistas podem emitir laudos sobre as condições desses equipamentos e outros itens. Eles também podem indicar quando e se será necessário realizar algum reparo, etc.
Lembre-se que esses são custos que podem entrar no orçamento e aumentar a quantia que deve desembolsar.
Não se esqueça ainda de avaliar contratos de clientes, de aluguel, fornecedores e outros antes de comprar uma empresa.
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