Fazendas à venda no Paraná: como fazer uma boa aquisição?

As fazendas à venda no Paraná são uma ótima oportunidade para investimento. E hoje aqui nós queremos passar algumas orientações para que você consiga identificar uma oportunidade e fazer uma boa aquisição.

Atualmente, a agropecuária é uma das atividades mais importantes no Brasil, sendo destinada tanto ao setor interno quanto ao externo. Por isso que adquirir uma fazenda se traduz numa excelente oportunidade de negócio, mas isso se a fazenda for próspera.

Há que se analisar se o solo é ideal para o tipo de atividade desenvolvida ou qual se pretende desenvolver ali, se há uma estrutura adequada com sede, escritório, casa de funcionários, estrutura para pecuária, galpões, reservatório de água, caixa d’água, barracão para o maquinário, entre outros.

Mas aqui nós iremos abordar mais sobre o que levar em consideração na hora de pesquisar fazendas à venda.

Produção agropecuária no Paraná

No Paraná, uma das principais atividades econômicas é a agropecuária. Destaca-se ali a produção de café, onde, há alguns anos, o estado já havia chegado a produzir mais da metade do café disponível em todo o mundo.

Dentre os demais produtos agrícolas importantes no Paraná estão a soja, o trigo e o milho. Já na parte da pecuária, ele se destaca (e há um significativo avanço) na bovinocultura e da suinocultura.

É o Paraná um dos maiores produtores de leite do Brasil, tendo já ficado em segundo lugar no ranking nacional. O estado tem uma média de produção de 5 milhões de litros de leite por ano.

Mas o estado lidera no Brasil em se tratando da produção de carne de frango e também na exportação dela.

Podemos ver que há muita demanda e, logo, ter uma fazenda nesse estado se traduz numa excelente oportunidade de investimento.

Mas, como mencionamos, nem sempre há flores no caminho. É importante saber como identificar as verdadeiras oportunidades.  As dicas a seguir chegam justamente para te ajudar com isso na hora de comprar uma fazenda.

Visita técnica

O primeiro passo para fazer uma boa aquisição é realizar uma visita técnica nas fazendas à venda. Com isso você analisa o solo, se há ou não água na propriedade, a situação da sede da fazenda quanto a energia elétrica, se existe área de vegetação virgem, etc.

Não esqueça também de conferir qual a situação da sede na direção do sol, é ideal que ela esteja localizado no que se chama “face norte”, onde receberá mais luz do sol durante o dia.

Práticas de reaproveitamento

Uma fazenda sustentável não é apenas uma questão de conscientização, mas isso ainda traz como benefício ser bem vista pelos clientes e parceiros e, ainda, a economia conquistada com a reutilização, por exemplo, de: água da chuva, esterco, etc.

Ela é ideal para o que você quer produzir?

Será que o solo da fazenda é o ideal para o tipo de plantio que você tem em seus planos?

A análise do solo por um especialista é importante para se obter essa resposta. Não deixe de pesquisar sobre isso antes de fechar qualquer negócio. Aqui a visita técnica se encaixa também.

Você trabalhará com agricultura? Pecuária? Ou com as duas atividades?

Muitas das vezes, há fazendas à venda que são propícias para apenas um tipo de atividade. Mas há outros casos em que uma fazenda pode ser ideal para as duas atividades, no entanto, o proprietário, no momento, foque apenas numa delas.

É por isso que você deve obter mais informações sobre o tipo de atividade (ou atividades) que tem em mente para desenvolver numa fazenda e, assim, saber do dono se a fazenda em questão a comporta.

Mesmo que você vá adquirir uma fazenda, faz-se necessário um planejamento antes de qualquer coisa.

Analise questões fiscais

Não importa o tipo de empresa/negócio que você irá adquirir, é importante (sempre) analisar o estado fiscal. E isso envolve também uma fazenda.

Na hora de comprar uma fazenda, vá até onde ela se encontra e visite o cartório de registro de imóveis para solicitar a certidão de ônus reais. Essa certidão serve para comprovar que não existem ônus (encargos, restrições) que podem recair sobre a propriedade.

Outros dois documentos que você deve solicitar são: a Certidão Negativa Imóvel Rural (pelo site da Receita Federal) e a Certidão Negativa de Débitos (CND) do Imóvel Rural.

Com a ajuda de um corretor de imóveis, verifique tudo isso antes de assinar contrato com o dono do imóvel.

Não se esqueça também de analisar se o imóvel rural já foi multado ou se incide sobre ele algum tipo de obrigação financeira não paga. Tudo isso pode gerar juros, taxas e multas que podem tornar o sonho de ter uma fazenda num pesadelo com muitos prejuízos.

Fazendas à venda: e quanto as características da propriedade?

A primeira coisa a se ter em mente é que uma fazenda precisa possuir mais de 40 hectares de extensão para se enquadrar como fazenda. Menos do que isso, então ela se classifica como sítio.

É por isso que para investir num negócio, antes, você precisa ter conhecimento sobre ele.

Veja ainda como é o sistema de produção ali, uma fazenda precisa se adaptar as novas tendências para que se tenha uma qualidade de produção maior e, claro, melhor. Assim, se informe se a fazenda que pretende comprar investe em novas tecnologias.

Reserva Legal

De acordo com o Código Florestal, uma área rural precisa dispor de uma parte destinada a Reserva Legal, tendo isso o objetivo de auxiliar na conservação do meio ambiente e biodiversidade. Essa área precisa ser coberta com vegetação natural e ser utilizada apenas de modo sustentável.

De acordo com o Art. 61-B, II, “20% (vinte por cento) da área total do imóvel, para imóveis rurais com área superior a 2 (dois) e de até 4 (quatro) módulos fiscais;”.

Assim, antes de assinar o contrato, busque informar-se se a fazenda segue esse requisito, caso contrário será você quem arcará com os custos dessa falta de adequação.

Documentações importantes

Na hora de comprar uma fazenda, você, como comprador, pode exigir documentos do dono como: certidões negativas (obtidas em Cartório, na Justiça Federal, Receita Federal, Prefeitura, etc.), certidão negativa de ônus, CPF, RG (fotocópia autenticada), CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural), fotocópia da Certidão de Casamento ou de Nascimento (autenticada), certidão de inteiro teor (do imóvel), entre outros documentos.

Aqui o corretor de negócios, ou mesmo corretor de imóveis, pode te ajudar. Essa é uma etapa que não deve ser feita sozinho, uma vez que envolve todos esses documentos, além de processos e termos que apenas um especialista compreende.

Onde encontrar uma fazenda à venda ou qualquer outro tipo de negócio?

Depois de saber o que levar em consideração na hora de buscar por fazendas à venda, como encontrar oportunidades seguras?

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