Fazendas à venda: 7 dicas para identificar um bom negócio

Se você quer saber como investir em fazendas à venda, temos aqui 7 dicas para identificar um bom negócio.

Obter renda extra, livrar-se do ambiente estressante e agitado da cidade, enfim, são muitas as vantagens de se ter uma fazenda. Mas esse é um tipo de investimento que, apesar de vantajoso, requer alguns cuidados.

Nem todas as fazendas à venda são negócios lucrativos, na realidade muitas podem representar uma verdadeira dor de cabeça. E é por isso que trouxemos essas dicas que te ajudarão a saber se você deve aplicar seu capital na aquisição de uma fazenda.

Por que ter um imóvel rural?

Os olhares dos brasileiros têm se voltado para os investimentos em imóveis e os imóveis rurais não ficam de fora. Hoje em dia ter uma fazenda representa mais estabilidade financeira para muitas famílias.

E é possível ter uma fazenda para criação de gado, para o plantio e também para aluguel: não é incomum o aluguel de fazendas para grandes eventos, por exemplo.

Outro exemplo de como esse ambiente pode ser explorado seria o uso para quem deseja passar as férias no campo. 

Sem contar que a agropecuária é uma das principais atividades econômicas hoje desenvolvidas no Brasil. E os produtos produzidos numa fazenda podem ser destinado para o consumo interno e também externo.

Por fim, com uma fazenda há muito mais oportunidades de personalização, uma vez que se trata de uma área ampla e onde você poderá realizar mais personalizações ao seu gosto e necessidades.

Assim, são muitas possibilidades, logo, quem possui uma boa fazenda pode conseguir uma boa renda mensalmente.

E a seguir elencamos 7 pontos para você analisar quando pesquisar por fazendas à venda.

1 - Lucratividade da fazenda e outras questões financeiras

Com a ajuda de um contador de sua confiança, entre em contato com o dono da fazenda e solicite documentos que comprovem a lucratividade do negócio. Esse é um passo fundamental.

Você pode se dirigir até o cartório de registro de imóveis onde o terreno está registrado e fazer a solicitação do certificado de garantia real. Também é possível acessar o site da Receita Federal e emitir o certificado negativo de propriedade rural.

Mas lembre-se de que podem haver outras dívidas, por isso converse com o dono e saiba de tudo isso. Tenha sempre um contador ou corretor de imóveis ao seu lado nesse momento.

Para que o atual dono libere informações mais sigilosas sobre a fazenda faz-se necessário assinar um acordo de confidencialidade. Ainda que esse seja um documento necessário, nunca o assine sem estar com um bom advogado presente.

2 - Faça uma visita técnica

Se você já fez uma pesquisa por fazendas à venda na Quero Um Negócio, por exemplo, e tem uma lista com suas opções, então é hora de avaliar as questões estruturais da fazenda com uma visita. Ao contar com a nossa plataforma a nossa equipe também está sempre pronta para te ajudar.

E essa visita técnica é essencial para quem pretende que a fazenda seja uma fonte de lucro. 

Alguns pontos que deverão ser analisados são:

- Tipo e condições do solo e da vegetação;

- Clima;

- Situação da água e eletricidade na sede da fazenda;

- A distância até a cidade mais próxima;

- Sobre a área de mata virgem e disponível para desmatamento;

- O posicionamento da sede em relação à luz do sol (os quartos que recebem luz do sol logo pela manhã costumam ser mais valorizados);

- Também sobre o cercamento do imóvel rural;

- Entre outras questões.

Aqui é muito importante que você tenha esse conhecimento sobre o negócio ou esteja acompanhado de quem a possua.

3 - A reserva legal das fazendas à venda

Por lei, uma propriedade rural precisa atender aos requisitos legais de reserva, caso realize algum tipo de atividade que gere impacto ambiental. A reserva legal é uma área que precisa ser coberta por vegetação e onde o manejo deverá ser sustentável. 

Desse modo, é importante averiguar se a propriedade rural atende a tais requisitos. Se isso for negligenciado, então, se por acaso o atual dono não atender aos requisitos, os custos dessa adequação recairão sobre você.

4 - Verifique as instalações 

Galinheiros, currais, sede, entre outras instalações devem ser verificadas para se certificar de que tudo esteja bem. Se houver algum problema, o atual dono deverá tratar de solucioná-lo.

Caso você não realize essa verificação, pode ser que haja algum problema que passe despercebido e depois você terá custos para realizar algum tipo de reparo ou adequação, por exemplo.

O ideal seria contar com a ajuda de um corretor de negócios que tenha experiência com imóveis rurais. Ele poderá fornecer todas as informações que você precisa para esse processo.

5 - Questões legais das fazendas à venda

Além de tudo isso citado até aqui, é crucial ainda analisar as questões legais do negócio. Verifique se toda a documentação da fazenda está em dia. Isso você consegue com a ajuda do corretor de negócios.

É importante que se faça isso antes de fechar negócio a fim de evitar quaisquer problemas. Se houver algum problema série para ser resolvido, então ele será resolvido antes do negócio estar sua posse.

Veja também se o imóvel possui algum tipo de multa, pois se existir ela pode acabar sendo responsabilidade sua.

6 -  Dívidas 

Aproveite também para saber sobre a existência de dívidas em nome do negócio. E por dívidas queremos dizer tanto empréstimos quanto financiamentos.

Pode ser que a fazenda tenha um contrato de “x” anos que inviabilize o investimento, se você colocar tudo no papel e fizer as contas. 

É importante que você faça uma visita a fazenda para conhecer o espaço e também para tratar de quaisquer assuntos desse tipo (fiscais e financeiros) com o atual dono.

7 - Os clientes que a fazenda possui

Os clientes é que movem um negócio: sem clientes, então não há demanda. E nas fazendas à venda isso é também uma realidade.

Saiba do atual dono sobre quais clientes ele atende. Se a fazenda possui uma boa carteira de clientes, e também parceiros, então o negócio possui ainda mais valor.

Pode ser que seja uma fazenda com foco em pecuária ou agricultura (ou ambas) ou para fins de aluguel, etc. O que importa é que você saiba sobre os clientes e também sobre os tipos de atividades que são realizadas ali. 

Mas não se esqueça de definir qual o tipo de fazenda que você busca para investir. Com isso você poderá realizar uma pesquisa de maneira mais eficaz.

Onde encontrar fazendas à venda?

Essa foram apenas algumas poucas dicas, mais extremamente importantes, que te ajudarão a identificar uma fazenda à venda que seja uma boa oportunidade de investimento.

Outro elemento fundamental é o seu conhecimento sobre esse tipo de negócio. Não adianta nada você saber que esse tipo de negócio é vantajoso, encontrar uma boa oportunidade de fazenda disponível para aquisição, mas não entender como gerenciar esse tipo de negócio.

No mais, se você quiser encontrar fazendas para aquisição em diversos estados do Brasil basta acessar nossa plataforma. Com a Quero Um Negócio você encontra o negócio ideal.

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