Como fazer uma ótima escolha de uma fazenda à venda? Quais os fatores considerados para se conseguir fechar um bom negócio?
Seja um local para o desenvolvimento de atividades agrícolas, com foco na criação de gado ou mesmo um espaço voltado para a locação para eventos, por exemplo, o fato é que uma fazenda possibilita muitas coisas e pode ser um excelente investimento.
Esse tipo de imóvel torna viável muitas atividades que não seriam assim nos centros urbanos.
Se o seu objetivo é adquirir uma propriedade rural, saiba que existem algumas etapas importantes antes de tomar a decisão final. Essas etapas compreendem uma série de procedimento que visam levar você até um bom negócio e, ainda, te ajudarão a realizar uma negociação exitosa.
Confira a seguir as orientações que trouxemos para te ajudar a encontrar uma fazenda à venda que em Sinop que seja um investimento lucrativo.
Mais privacidade com uma fazenda em Sinop
Boa parte das pessoas que buscam uma vida ou apenas passar alguns dias no campo se queixam da falta de privacidade na cidade. E quem vive em prédios ou condomínios, por exemplo, sofre ainda mais com isso, já que os vizinhos estão muito próximos uns dos outros.
Momentos de paz e tranquilidade são mais difíceis e locais assim. Porém as fazendas se tornam um refúgio, podendo ser um refúgio para você e sua família ou para outras pessoas para quem você alugar o espaço, por exemplo, quando assumir uma propriedade rural.
Fazenda à venda: os tipos de propriedades rurais
Antes de qualquer coisa, você deve conhecer os tipos de propriedades rurais e entender o que diferencia uma da outra.
Começamos falando sobre a chácara, que é uma propriedade rural menor, geralmente usada para recreação e para criações de menor porte, além do cultivo também.
Por sua vez, o sítio é similar a chácara, sendo também de pequeno porte e destinado para atividades de lazer. Mas esse é maior do que uma chácara.
Já no caso da fazenda, essa propriedade rural é mais ampla que todas as citadas até aqui, e que possibilita o desenvolvimento de variados tipos de atividades. O objetivo desse tipo de local é a produção e também o gerenciamento de alimentos, podendo ali criar gados também.
Existem ainda outros tipos de propriedades como estância, que é um local voltado para criar gados, ainda que se possa também realizar outras atividades ali.
Fazenda de dupla aptidão
Ainda sobre a fazenda à venda, é comum que haja a chamada “fazenda de dupla aptidão”, que é um local destinado para a criação de gado para a produção de leite e também de carne.
Para quem pretende comprar uma fazenda com foco em negócios, escolher algo desse tipo pode ser uma ótima ideia.
Mas se você tem o objetivo de atuar com uma propriedade rural assim, é importante conhecer mais sobre ela. Obter esse conhecimento será de grande importância para que você feche um bom negócio.
Porém, se o seu objetivo for apenas alugar o espaço para eventos como festas de casamento, eventos empresariais, etc., talvez esse tipo não seja o mais indicado.
Quais atividades seriam seu foco num local assim?
Definindo os tipos de atividades que deseja realizar numa fazenda, será possível saber se a região escolhida é a ideal para o que pretende. Algumas vezes, existem cultivos que se dariam melhor com um determinado clima ou solo. Esse é um ponto extremamente importante.
Claro que, no caso de investir numa fazenda à venda com foco na produção para a comercialização, fatores como o desempenho das atividades ali também estão entre os que mais pesam.
Todas as etapas para a aquisição de um negócio assim requerem paciência para fechar um bom negócio. Analisando tudo com calma você identifica problemas, pode verificar se o preço anunciado é justo, etc.
Tamanho da área útil da propriedade
Algo tão essencial quanto a área total da fazenda é a área que será aproveitada para o cultivo e demais atividades.
Será que você precisa de algo desse porte? Faça uma avaliação desse espaço e veja se lhe atende ou é demais para o que precisa, muitas das vezes você estaria investindo mais do que deveria apenas para ter acesso a uma área que não seria totalmente utilizada, por exemplo.
Mas para saber mais sobre isso cabe também analisar o tópico que listamos a seguir.
Por que você quer comprar uma fazenda?
Com a rotina agitada nas cidades, é cada vez maior a busca por uma vida mais tranquila no campo. Por conta disso muitas famílias têm buscado por propriedades rurais para investir.
Mas é claro que um dos principais motivos para a aquisição de um local assim é a produção rural. Contudo não deixa de ser importante elencar todos os motivos que te levaram a querer investir numa fazenda à venda, ainda mais porque esse local pode ser explorado de muitas formas.
E saber o que você deseja fazer com uma fazenda é importante para que você extrair o melhor da terra. Além disso, você também saberá qual o tamanho ideal para essa propriedade.
Se o objetivo é ter um negócio agrícola ou você busca por um local assim para que sua família tenha onde passar as férias, por exemplo, temos aqui uma lista com o que considerar antes de seguir para sua vida no campo.
1 - A localização da fazenda
Uma das principais coisas para considerar ao investir numa fazenda à venda é a localização.
Será que é um bom negócio adquirir uma propriedade dessas em Sinop? E essa fazenda possui uma localização que permite acessar os principais locais com facilidade?
E esse é um requisito essencial quando se vai pesquisar um bom imóvel rural, pois é importante ele fique próximo da cidade, que tenha as vias de acesso facilitadas, entre outras coisas.
Para se ter uma ideia de como é importante pensar nisso, se você adquirisse uma fazenda com o objetivo de produzir e comercializar os produtos dali, então seria essencial que o local fosse bem localizado para que o transporte das mercadorias até a cidade fosse mais prático e rápido.
Já sobre a escolha por uma fazenda no município de Sinop, saiba que entre as principais atividades ali está a agropecuária. O cultivo de grãos e de soja, por exemplo, é algo importante para esse município do estado do Mato Grosso.
2 - Fazenda à venda: existem dívidas em nome da propriedade?
Não importa se você planeja comprar uma fazenda para garantir um espaço de lazer para sua família ou se vê o negócio como um empreendimento, o fato é que analisar a existência de dívidas em nome do negócio é outra etapa importante.
Caso você não cuide disso o quanto antes, terá que arcar com todos os compromissos financeiros do negócio. Imagine se a fazenda possui dívidas elevas e você teria que assumir isso? Imagine também se a propriedade não gera resultados suficientes para arcar com esse compromisso?
Analise bem essa situação antes de decidir pela aquisição do negócio.
E se existem dívidas e mesmo assim você tenha interesse em negociar, faça um acordo para ter desconto no preço final do negócio, evitando que tenha prejuízos com esse investimento.
Mas para saber de tudo isso sobre a fazenda você terá que assinar o acordo de confidencialidade. É através desse acordo que se consegue liberar o acesso a essa e outras informações sigilosas sobre o negócio.
Importante: ainda que o acordo de confidencialidade seja algo padrão nesse tipo de negociação, nunca assine algo assim sem o mesmo passe antes por um advogado. O advogado é alguém extremamente importante para averiguar a veracidade do contrato e te explicar as cláusulas ali presentes.
3 - Qual a condição do local e de quem ali vive?
Uma das etapas que seriam mais demoradas na hora de analisar cada aspecto da fazenda à venda é a hora e conhecer as instalações e saber como está cada elemento ali.
Desse modo, cheque as seguintes coisas sobre a fazenda:
- Existe água na propriedade?
- Quais as condições do solo ali?
- Verifique o tipo de vegetação;
- Confira também se há uma Reserva Legal, que é uma área coberta por vegetação natural e onde devem ser realizadas apenas atividades sustentáveis (essa área é obrigatória nas fazendas). Esse é um ponto extremamente importante para averiguar antes de fechar negócio;
- Cheque ainda se existe eletricidade na propriedade rural;
- E como se encontram os cercados da propriedade?
- Veja ainda qual a condição das instalações ali, tais como currais, sede, entre outros.
Além disso, seria de suma importância entender qual a condição dos funcionários do local. Nesse aspecto você precisará da ajuda do contador ou mesmo de um consultor de negócios (um profissional com experiência em diferentes áreas).
Se você nunca atuou num local assim antes, será um pouco mis complicado de analisar e tomar decisões importantes sobre a fazenda. Mas há como contratar um especialista para realizar essa análise ou você pode realizar esse investimento com um sócio, por exemplo.
4 - A documentação da fazenda à venda
Tenha acesso a documentação da propriedade rural, pois essa é a única forma de garantir a sua segurança como potencial comprador.
Mas quais documentos você terá que analisar juntamente com um contador? Nós os listamos a seguir:
- Certidões negativas, tais como: a Certidão negativa da Justiça Federal, a Certidão Negativa da Receita Federal, a Certidão Negativa da Justiça do Trabalho, também a Certidão negativa da Prefeitura, a Certidão negativa do cartório distribuidor e a do cartório distribuidor de protesto de títulos;
- Certidão negativa de ônus da propriedade rural;
- Certidão de inteiro teor;
- Declaração de quitação de “CONDOMÍNIO”, a qual deve encontrar-se assinada e com firma reconhecida;
- CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural);
- Também é importante solicitar acesso aos últimos INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária e ITR;
- E além desses, é importante ter acesso a documentos como as cópias do RG, do CPF e da Certidão de Casamento ou Certidão Nascimento.
Cabe reiterar que para ter acesso a tais documentos será preciso também assinar o acordo de confidencialidade. E esses documentos devem ser entregues nas mãos de um contador ou consultor de negócios para análise.
Veja que existem muitos documentos para analisar, o que necessariamente exige a ajuda de um contador. Seria ideal que esse contador tivesse experiência lidando com trâmites de propriedades rurais, isso te ajudaria a ter uma análise muito mais precisa e eficiente.
5 - A fazenda à venda vale o que é anunciado?
Chegamos agora num dos pontos de maior desentendimento nos processos de compra e venda de negócios: o preço de venda.
Muitos negócios são anunciados por uma quantia que o dono “acredita” que ele valha, sem ter realizado nenhum procedimento para chegar a um preço estimado, de acordo com o que ele valeria realmente no mercado. Isso pode envolver um valor sentimental, o que acabaria distorcendo o preço final.
E o problema fica ainda maior quando o comprador não faz seu dever de casa também, apenas aceitando o preço anunciado. Ele corre o risco de comprar um negócio por um preço supervalorizado.
O que fazer aqui então?
Aqui o interessado na aquisição da fazenda deve contratar um corretor de imóveis para que ele investigue o local e saiba qual o preço justo.
Por se tratar de uma propriedade rural, um profissional do mercado imobiliário é o indicado para realizar essa análise. Com essa ajuda você evitará pagar mais para comprar a fazenda.
Essa é uma etapa que jamais deve ser negligenciada, afinal de contas ela é crucial para que você faça um bom investimento. Se está pesquisando uma fazenda à venda, tenha a ajuda de um corretor imobiliário para cuidar disso.
6 - Condições dos equipamentos, animais e outros
Depois de investigar sobre as condições do local, cabe também realizar uma verificação das condições dos equipamentos ali e também saber sobre a saúde dos animais.
Se a fazenda que pretende adquirir é especializada na criação de gado, seria importante contratar alguém para analisar como se encontram os animais ali, evitando custos adicionais tendo, por exemplo, que já levar algum deles ao veterinário. Isso é muito importante.
Já sobre a situação dos equipamentos, como uma fazenda geralmente conta com máquinas, é importante checá-las. Mas você deve saber também que nem toda a fazenda à venda pode ser anunciada com esses equipamentos e máquinas.
Quando encontrar um negócio assim, anunciado com máquinas e outros, aproveite a oportunidade, mas verifique tudo. Contrate um profissional para realizar uma vistoria de todos os elementos e identificar se a aquisição vale a pena.
Caso algum dos itens anunciados ali apresente problema, é responsabilidade do anunciante solucionar antes de passar o negócio para você. Mas se você não investigou isso antes e adquirir a fazenda assim, então não há o que fazer a não ser você mesmo solucionar isso.
Em outros casos, você pode fechar um acordo com atual dono para comprar uma fazenda que tenha algum tipo de problema em seus equipamentos, havendo nisso um desconto e você em seguida poderia investir para trocar ou reparar tal equipamento ou máquina. Mas sempre veja a viabilidade antes.
7 - Tenha ajuda profissional ao buscar por uma fazenda à venda
Ao longo do artigo, nós citamos como essenciais algumas figuras como o advogado e o corretor imobiliário, que te ajudarão a fechar um bom negócio, usufruindo de toda a segurança que precisas.
Mas outra pessoa que pode fornecer uma ajuda de suma importância nesse processo é o consultor de negócios. Esse consultor é um profissional com conhecimento em distintas áreas e que pode te ajudar a saber mais sobre a propriedade como negócio, tendo acesso a documentos importantes.
Com a ajuda do consultor se pode também saber qual o negócio mais indicado para o seu perfil empreendedor. Inclusive, ele pode te ajudar a entender que atividades seriam mais adequadas para realizar na fazenda que planeja comprar.
Na Quero Um Negócios, por exemplo, temos uma equipe de consultores que pode te ajudar a encontrar o melhor negócio.
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