Fazenda à venda em Barreiras - BA

Uma fazenda à venda em Barreiras pode ser um excelente investimento, especialmente quando esse município é destaque na economia nordestina.

O Brasil é conhecido por ser um dos principais exportadores de alimentos para vários países. Por aqui, destacam-se a produção de grãos como milho e soja, mas além desses produtos, o país também é exportador de carne, óleos brutos, celulose e café.

E, claro, não poderíamos nos esquecer de que o país produz para atender a demanda interna. E dentre os municípios que se destacam na agropecuária está Barreira, na Bahia.

Barreiras é destaque no Nordeste como uma das principais economias ali. Para se ter uma ideia, esse município ocupa a décima sétima posição entre os 20 maiores PIBs da agropecuária do interior nordestino. Os dados são do balanço divulgado pelo IBGE para 2019.

Investimentos são feitos em infraestrutura para beneficiar ainda outros setores como o comércio, o que ajuda também a favorecer ainda mais o setor da agropecuária. O fato é que aquele que pretende comprar uma fazenda à venda encontra muitas vantagens para empreender com esse tipo de negócio.

Em Barreiras, a possibilidade de crescimento nesse setor é bastante promissora.

 

Atividades que se pode realizar numa fazenda

Citamos brevemente alguns exemplos de atividades que são comuns de serem realizadas numa fazenda, mas há muito mais o que fazer para explorar as terras.

Você pode tornar o local especializado num tipo de cultura, por exemplo, ainda que realize outras ali. Há como optar por trabalhar somente com a produção agrícola ou apenas com a criação de gado, mas também é possível fazer as duas coisas, ampliando assim as suas possibilidades.

E, claro, é comum que os proprietários de um imóvel rural ainda o aluguem para festas e eventos. Essa é uma ótima forma de complementar os ganhos com as atividades ali.

Opções não faltam de atividades possíveis de serem realizadas nesse tipo de imóvel. E com uma boa administração e um planejamento estratégica eficiente, há como obter resultados satisfatórios investindo num negócio desses.

Saiba também que que algumas regiões são mais bem adaptadas para a agricultura ou a pecuária. Saber sobre isso é crucial para saber em qual dessas atividades a fazenda que adquirir deveria focar.

Há como ter lucros atrativos tanto focando em algumas dessas possibilidades quanto em todas elas, de forma organizada. Mas um dos principais fatores para estar atento é sobre as condições do negócio.

Se você planeja investir numa fazenda à venda, cabe aqui entender tudo sobre a situação dela. É por isso que aqueles que investem num negócio pronto, independente do setor e segmento, começam por investigar a situação desse negócio em diferentes aspectos.

Nas próximas linhas, reunimos dicas que são de suma importância para encontrar uma fazenda para aquisição que realmente seja um bom negócio.

É importante já saber que esse é um processo que requer paciência para que tudo ocorra bem.

 

Cuidados importantes sobre a situação da fazenda à venda

É importante conhecer as condições da fazenda antes de se decidir pela compra da mesma. Mas para obter informações sobre isso você deve realizar uma visita ao local

A visita é algo necessário tanto para que você conheça de perto as condições do local, assim você pode identificar se valeria a pena ou não investir nele, como é também algo que te ajudará a saber se aquela propriedade rural possui as características desejadas por você.

Em outras palavras, visitar a fazenda à venda te mostra se o negócio é lucrativo e se é segundo o que você busca.

Mas se você pretende investir numa fazenda sem conhecer nada sobre a administração desse tipo de luar, isso pode ser um problema.

Para assumir um negócio, a experiência é algo crucial, sem a qual não há como ter sucesso. A experiência, ainda que mínima, te fornece as ferramentas necessárias para tomar decisões importante para o futuro do negócio.

Entretanto, isso não deve ser um impedimento para que você tenha seu próprio negócio no setor da agropecuária.

Comprar uma fazenda é algo que ainda pode ser feito juntamente com um sócio. Esse sócio então contribui com o conhecimento sobre o setor, estando lado a lado com você para tomar decisões importantes que ditarão o futuro da fazenda.

 

Outras características importantes para analisar

Será que a fazenda possui um solo fértil? Será que ela está devidamente organizada para que você assuma tudo sem ter que enfrentar complicações mais tarde? E quanto a aspectos como: a existência de água na propriedade, eletricidade, distância da cidade e situação das instalações?

Verificar tudo isso será importante para que você encontre uma propriedade rural à venda que seja um excelente investimento.

Não se esqueça ainda de analisar outros aspectos como: o tipo de clima ali, como são as vias que cedem acesso para a fazenda, como a fazenda está em relação a cercados, etc.

 

Verificação das certidões negativas de débito

Para saber se a fazenda à venda se encontra livre de dívidas, há como solicitar as certidões negativas de débito. E para a obtenção desse documento, você precisa ir até o cartório de registro de imóveis do município onde a fazenda está.

Chegando até o cartório, basta que você solicite a certidão de ônus reais. Mas há também como emitir a Certidão Negativa Imóvel Rural, essa pode ser obtida por meio do site da Receita Federal (RF). Mas essa última apenas mostra as dívidas relacionadas com a RF.

 

Reserva Legal: entenda o que é e qual sua importância

As propriedades rurais, como exercem atividades que afetam o meio ambiente, deve adequar-se as normas ambientais. Também, elas precisam fazer com que seus processos e sua infraestrutura estejam de acordo com o que é exigido por essas normas.

E aqui entra a Reserva Legal, que se trata de uma área que precisa estar coberta por vegetação natural. Essa área é voltada somente para o uso sustentável.

Mas por que você deve saber isso?

Porque se por acaso o atual dono da fazenda não cumpre com esse requisito, então a fazenda pode ter problemas, problemas esses que serão sua responsabilidade quando você assumir o negócio.

Veja se a propriedade rural está de acordo com isso antes de fechar negócio. Solicite ao proprietário documentos que comprovem a situação da fazenda referente a Reserva Legal.

Não se esqueça também de ver se a fazenda foi multada sobre isso. Você pode ter custos a mais na aquisição se não verificar isso antes.

 

A “face norte”

Outra coisa importante para você conferir sobre a fazenda é a questão dos quartos da mesma em relação à luz do sol. Quando pesquisar por uma fazenda à venda e for até o local para analisar, verifique isso.

Quartos que têm a luz do sol pela manhã geralmente são aqueles que possuem mais valor.

 

Tenha ajuda especializada

A compra de uma fazenda é algo que recomendamos que você faça tendo uma imobiliária credenciada ao seu lado. Ter a ajuda e um especialista credenciado pela CRECI é a melhor decisão para conseguir fechar um bom negócio.

 

Exija os documentos que comprovem a situação da fazenda à venda

Tal como acontece com a compra de um negócio no setor comercial ou de serviços, quem pretende comprar uma fazenda deve exigir os documentos necessários para saber sobre a situação da mesma.

A abaixo está uma relação dos principais documentos que se deve solicitar ao anunciante para saber sobre as condições a fazenda:

- Certidão Negativa do cartório distribuidor (tanto a civil quanto a de protesto de títulos)

- Certidão Negativa da Justiça Federal e também a da Receita Federal;

- Certidão Negativa da Justiça do Trabalho;

- Certidão negativa de ônus da fazenda;

- Certidão de inteiro teor;

- Declaração de quitação de “CONDOMÍNIO”;

- Certidão negativa da Prefeitura;

- Fotocópia autenticada do CPF e do RG;

- Fotocópia autenticada da comprovação de residência;

- CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural);

- Os 5 últimos INCRA/ITR ou certidão relativa ao imóvel junto a Receita Federal;

- Certidão negativa do IAP;

- Entre outros.

Importante: é necessário que esses documentos estejam dentro do prazo de validade.

Desse modo, jamais avance numa negociação sem que antes tenha certeza de que a documentação da fazenda está em dia.

Com a ajuda de um contador você saberá quais os demais documentos necessários. Tenha a ajuda dele ao longo de todo o processo para a análise da situação da fazenda e também no momento de fechar o negócio.

É importante que esse contador tenha experiência com a prestação de serviços para esse tipo de negociação.

 

Por que você quer investir numa fazenda?

Quem pretende aplicar seu capital numa fazenda à venda o faz por diferentes motivos. De um lado, há aqueles que veem o ato como o realizar um grande sonho, enquanto outros enxergam isso como uma forma de diversificar sua carteira de investimentos.

Nesse caso, um dos primeiros passos é entender por que você quer comprar uma fazenda. Dentre os principais motivos há:

- Criação de gado;

- Produção agrícola;

- Ou uma fazenda com a finalidade de promover lazer.

Mas por que é importante definir isso? É porque cada uma dessas finalidades requer uma infraestrutura distinta quanto a fazenda. O tipo do solo e suas condições, por exemplo, variam para cada uma delas.

Há que se considerar aqui então: o clima, o solo, as condições do cercado, localização da fazenda, etc. Analise então toda a infraestrutura da fazenda no geral antes de decidir qualquer coisa.

Tenha em mente que os elementos citados geram grande influência na viabilidade econômica da fazenda. E isso, por sua vez, gerará influência no quão próspero o negócio será.

Defina por que a compra dessa fazenda é importante para você e avance com mais segurança.

 

Licenças e autorizações: um cuidado especial sobre isso

Licenças e autorizações são duas coisas extremamente essenciais para garantir que a fazenda opere de acordo com as normas estabelecidas. É por isso que se deve dar atenção especial para elas.

Ao dispor da assessoria de uma corretora de imóveis ou de um consultor de negócios, então você fica tranquilo, pois garante que eles estarão cuidando disso para você.

Desse modo, você garante a compra de uma propriedade rural que não foi apropriada de forma indevida, por exemplo. Além do que, com isso há para si economia de tempo.

Se você não quer ter dores de cabeça com uma fazenda que esteja funcionando de forma indevida, é necessário tratar disso.

 

Será que a fazenda à venda vale o que é anunciado?

Você já buscou saber se o preço que é pedido pela propriedade rural é mesmo o que ela vale?

Não sabe como fazer isso?

O processo para saber o preço de venda de uma fazenda deve ser realizado por um corretor imobiliário. Ele dispõe de todo o conhecimento e experiência para avaliar se uma propriedade assim vale o que é anunciado.

Talvez o vendedor tenha colocado um preço que acredite ser o justo, sem ter realizado uma avaliação sobre o negócio. E com a ajuda do corretor de imóveis você pode ficar sabendo sobre isso.

Em outros casos, há como saber se as terras estão sendo anunciadas por um preço muito abaixo do mercado. Se assim for, é importante estar alerta.

 

Quanto de área seria ideal para você?

A depender dos seus objetivos com a fazenda, talvez não precise de uma área muito grande ou tenha a necessidade de mais espaço.

Caso seu objetivo seja o plantio, então veja qual é a área útil da fazenda. Pois essa será a área em que você poderá realizar essa atividade.

 

Verifique tudo isso pessoalmente

Seja sozinho ou tendo um sócio ao seu lado, cheque tudo o que mencionamos aqui fazendo uma visita pessoalmente. Você pode fazer isso com mais de uma fazenda à venda em Barreiras que esteja analisando.

É provável que o dono do imóvel queira que você antes assine um acordo de confidencialidade. Tal acordo funciona como uma garantia de que os dados e informações que você terá acesso sobre a fazenda ficaram apenas entre você e o anunciante.

Caso um desses dados vaze, então há que se responder de acordo com o que é estabelecido pela lei.

E o ideal é verificar a propriedade tanto em dias de chuva quanto em períodos de seca também. Isso é importante para que você saiba a situação da fazenda quanto ao nível de água, por exemplo.

Tenha em mente que comprar uma fazenda é um processo que envolve uma elevada quantia. E é por isso que é algo que deve ser feito com muita cautela, evitando se arrepender depois.

E a análise desses diferentes aspectos é tanto importante para que você adquira algo lucrativo e promissor, como também para garantir que você terá algo que se valorizará, dispondo de terras valorizadas para quando quiser, futuramente, vender.

Nessa visita ao local, tente ainda conversar com os vizinhos ali para saber melhor como é a região.

 

Fazenda à venda: como você a pretende adquirir

Como você planeja fazer a aquisição dessa propriedade rural?

Sabia que, do mesmo modo que a compra de um imóvel residencial, há como obter financiamento para a compra de uma fazenda? Esse é o chamado “financiamento rural”. Através do Programa Nacional de Crédito Fundiário – PNCF você pode saber mais.

Mas além do PNCF, há ainda muitas instituições financeiras que cedem financiamento rural. Busque ainda se informar com seu banco.

 

Organização financeira é essencial

Ainda falando sobre a parte financeira para adquirir uma fazenda à venda, é importante preparar-se financeiramente. Com isso você evita que dificuldades financeiras impactem na fazenda.

É necessário que você avalie também a sua situação financeira pessoal, a fim de evitar que a mesma atrapalhe nas finanças do negócio.

 

Não é recomendado que faça isso sozinho

Como mencionado, a compra de uma fazenda envolve uma quantia elevada e a análise de diferentes documentos. É por esse e outros motivos que não recomendamos que você faça isso sozinho.

A contratação de profissionais qualificados garante que você tenha uma negociação tranquila e segura. Contador, advogado e consultor de negócios, por exemplo, são algumas das figuras essenciais nesse tipo de negociação.

 

Saiba onde buscar por uma fazenda à venda

Conheça a Quero Um Negócio, uma plataforma especializa em compra e venda de negócios que atua em todo o Brasil.

Explore as opções de franquias, negócios no setor agropecuário, industrial, de comércio, pontos comerciais e muito mais à venda em nossa plataforma.

Somos especializados nesse tipo de negociação e garantimos para você segurança e transparência. Acesse aqui e busque por pelo empreendimento ideal.