Fazenda à venda em Abaetetuba - PA

Uma fazenda à venda pode representar uma excelente oportunidade de investimento.

No Brasil, o agronegócio é um dos mais lucrativos setores. E numa fazenda há como desenvolver variadas atividades que proporcionam ótimos ganhos mês a mês.

Os benefícios oferecidos pela aquisição de propriedades rurais têm atraído os olhares de muitos. Até mesmo aqueles que não possuem experiência nesse setor têm se unido a sócios com essa experiência para investir na compra de fazendas porque enxergam o potencial que isso possui.

O fato é que, há décadas, o setor é um dos mais promissores do Brasil.

Além do que, o investimento nesse tipo de negócio em Abaetetuba, município do estado do Pará, que integra a Microrregião de Cametá, oferece muitas vantagens por sua localização.

E se você souber quais são os aspectos importantes para observar na hora de buscar por um negócio desse tipo, então as chances de encontrar algo promissor são ainda maiores.

 

Conheça um pouco sobre a produção agrícola em Abaetetuba

Abaetetuba é destaque na produção de açaí, bacuri e cupuaçu, sendo que no caso do açaí ele é o segundo maior produtor de todo o estado do Pará.

Outros tipos de culturas que são destaque no município são: coco, mandioca e bacaba. Banana, tangerina e limão são produzidos ali também e exportados para outros estados.

Esse município é conhecido pelo setor agroflorestal, em que a cultura é feita tendo como base uma forma de cultivo ancestral, fazendo a combinação de árvores lenhosas com frutíferas ou de cultivos agrícolas com espécies madeireiras, por exemplo.

Quem então investir numa fazenda em Abaetetuba pode focar na agricultura, já que esse é um dos fortes do município. No entanto, há ainda como investir na criação de animais, seja para a produção de leite ou mesmo, no caso de uma fazenda de dupla aptidão, para a produção de carne e de leite.

O fato é que, nesse município, quem decide investir na agricultura ou pecuária pode obter bons lucros. Mas para isso acontecer é necessário antes entender como encontrar um bom negócio.

É importante saber o que considerar quando buscar uma fazenda à venda ali e como todo o processo funciona. Nas próximas linhas, a Quero Um Negócio traz informações valiosas para aqueles que pretende investir nesse tipo de propriedade.

 

Outras atuações

Mas não é somente na agricultura e na pecuária que o município é promissor, a psicultura é destaque ali também. Abaetetuba ocupa o quinto lugar no estado como pólo pesqueiro, produzindo especialmente peixe e camarão.

Conhecer sobre esses segmentos é importante para te ajudar a escolher a fazenda que irá adquirir. Mas isso é também importante para que você identifique conheça mais sobre as possibilidades nesse tipo de propriedade.

 

Como está esse setor no Brasil?

O primeiro passo para investir num novo negócio é entender como se encontra o setor no qual ele está inserido.

Saiba que o Brasil é considerado hoje um dos principais exportadores de produtos agrícolas, tendo conquistado esse feito em menos de 50 anos, quando passou de importar para exportar tais produtos.

No país, milhões de toneladas de grãos são produzidas todos os anos, sendo que o milho e a soja são duas das principais commodities agrícolas produzidas.

A depender de quando você esteja acompanhando esse artigo, as coisas podem ter variado, é por isso que ao invés de apresentarmos dados sobre as condições do setor agropecuário no país, orientamos que você faça isso no momento em que decidir investir numa fazenda à venda.

Quem pode te ajudar sobre isso seria um consultor de negócios, pois esse profissional possui experiência em negócios, finanças, mercado e muito mais, podendo fornecer uma orientação precisa e completa.

Com a orientação desse profissional, obtenha dados sobre o mercado no geral e sobre o setor agropecuário.

Essas informações serão importantes para entender o cenário atual, o que te ajuda a saber se agora é uma boa hora para a aquisição e, ainda, se o preço anunciado pela fazenda é o ideal para a mesma (segundo o mercado).

 

Além de objetivos comerciais

Mas há quem adquira uma fazenda à venda porque deseja um local tranquilo para estar nas férias com a família. Esse local proporciona maior privacidade e tranquilidade, se comparado com o dia a dia corrido e estressante da cidade.

Quem vive em apartamento pode sofrer com o barulho e incômodo dos vizinhos, por exemplo. Numa fazenda há paz e tranquilidade em contato com a natureza.

Mas do mesmo modo que a compra de uma fazenda com fins de investir o seu capital, a compra de uma fazenda tendo foco em possuir um local para lazer deve preocupar-se com todos esses aspectos, tendo em que vista que, ainda assim, o local será usado para atividades da agricultura e pecuária.

 

Por que comprar uma fazenda?

Uma das principais vantagens de comprar uma fazenda é que tudo já estará no seu devido lugar. A fazenda segue em pleno funcionamento, podendo já haver profissionais atuando diariamente ali para os cuidados da mesma.

Há maiores chances de ter sucesso com um negócio desse tipo. Além do que, ele contará com um histórico contábil, mas o que isso significaria? Um histórico contábil representaria menos riscos ao se investir nesse negócio.

Existem muitas etapas até que o negócio tenha um processo operacional bem definido e eficaz, que os funcionários consigam seguir esse processo, que a fazenda tenha clientes fixos, etc.

Do mesmo modo que empresas do setor de comércio, por exemplo, onde a fase inicial é mais conturbada e adquirir algo pronto representaria mais segurança, a compra de uma fazenda pode proporcionar muito mais para você.

 

Os primeiros passos para adquirir uma fazenda à venda

A compra de uma fazenda difere da compra de um comércio ou uma indústria, aqui há elementos distintos para analisar, tais como:

- Verificar as condições do solo;

- Identificar também a distância da fazenda até a cidade;

- Saber sobre o clima naquela região;

- Ver como está a sede da fazenda quanto a eletricidade e abastecimento de água;

- Se a propriedade está devidamente cercada;

- Entre outras questões.

Por isso que investir numa propriedade rural exige primeiro que você tenha conhecimento sobre esse tipo de negócio ou que tenha ao seu lado um sócio que tenha essa experiência.

Há muitas decisões importantes para serem tomadas. E, mesmo contando com um consultor de negócios, é crucial entender sobre as operações nesse tipo de local.

 

Sobre a existência de débitos na fazenda à venda

Tome o cuidado de verificar a situação da fazenda no que diz respeito às dívidas.

Para saber sobre isso, basta que você se dirija até o cartório de registro de imóveis do município onde encontra-se essa fazenda e solicitar o chamado “certificado de garantia real”.

Mas há ainda como saber sobre a existência de pendências em nome da fazenda por meio do site da Receita Federal. Visite o site e emita o “certificado negativo de propriedade rural”. Contudo, esse documento mostra apenas as pendências relacionadas a Receita Federal.

O melhor que você pode fazer aqui é ter a ajuda de um contador ou do consultor de negócios. Esses são profissionais experientes nesse tipo de negociação e que fornecerão para você tudo o que precisará para buscar mais informações sobre as condições da fazenda à venda.

 

Requisitos legais de reserva

Qualquer tipo de atividade que gere impactos ambientais deve estar de acordo com os requisitos da reserva legal.

A reserva legal é um espaço na fazenda onde a vegetação natural é preservada.

Na maioria das áreas florestais pelo Brasil, a porcentagem que deve ser destinada para essa reserva é de 20%. É importante verificar se a fazenda está de acordo com isso, pois, do contrário, será você quem terá que custear para que a mesma atenda a esse requisito.

Se você ainda ficar com dúvida sobre isso, é importante consultar um contador ou consultor de negócios. Ele pode fornecer todas as informações que precisa e ainda te ajudar a saber se a fazenda à venda cumpre com esse requisito.

 

Verificação dos documentos

Com a ajuda de um contador, solicite ao dono da fazenda todos os documentos para entender sua situação.

Esses documentos precisam ser analisados por um profissional experiente, que ainda fornecerá intepretações e orientações de suma importância.

Por meio do contador você pode, por exemplo, entender a situação financeira e fiscal da empresa, além de saber se essa será uma aquisição que valerá a pena pelos próximos anos.

Balanços, demonstrativos e relatórios, além de licenças e autorizações poderão ser investigados por ele.

O ideal é que você conte com a ajuda de um contador que tenha experiência com esse tipo de serviço, ou seja, alguém que já atuou com a análise de negócios à venda, especialmente se o mesmo já realizou isso especificamente para propriedades rurais.

 

Posição da sede da fazenda

O ideal é que os quartos da sede da fazenda consigam receber luz solar durante todo o dia. Isso é chamado de fachada norte ou face norte. Nisso, o imóvel que conta com essa vantagem acaba recebendo raios de sol assim inclusive no período do inverno.

Isso é importante porque definirá o quão confortável será ali nas diferentes estações do ano. no inverno, se a propriedade é face norte, então se tem maior incidência de sol.

 

Conheça a região

Tão importante quanto conhecer a fazenda à venda é conhecer a região onde a mesma se encontra.

É importante ter um conhecimento mais aprofundado sobre a região a fim de saber se o investimento naquela fazenda será algo vantajoso. Além do que, isso pode te ajudar também a conseguir negociar melhor com o anunciante.

Há como solicitar para um especialista que faça uma avaliação da propriedade e da região. Mas quem deve fazer isso é alguém com experiência no serviço para esse tipo de local.

 

Qual seu objetivo com a compra de uma fazenda?

É certo que um dos principais objetivos de quem adquire uma fazenda é seguir com as atividades ali a fim de gerar renda com essas. Mas será esse também o seu motivo? E será esse o único motivo para a compra?

Saiba não apenas o motivo principal, mas identifique também outras das razões para querer adquirir uma propriedade rural. Talvez você queira produzir carne, leite e focar também na agricultura, porém ainda queira alugar o espaço para eventos, por exemplo.

Definindo isso, será mais fácil encontrar uma fazenda à venda com as características que precisa.

 

Acordo de confidencialidade

Uma coisa bastante comum de ser solicitada, e para a qual você deve estar atento, é o acordo de confidencialidade. Esse acordo se trata de um tipo de contrato onde o interessado afirma que não divulgará as informações sobre as quais terá acesso.

O dono da propriedade rural à venda elabora esse acordo com a ajuda de um advogado. E ali estará cláusula referentes a divulgação das informações do negócio.

Para que você tenha acesso a dados financeiros, fiscais e outras coisas maia sigilosas, será necessário assinar esse acordo. Assim você se compromete a não deixar essas informações chegarem até outras pessoas, ficando apenas entre você e o anunciante.

 

Visite o local

Conhecer de perto o funcionamento e as condições da propriedade rural é um dos passos necessários. Agente uma visita com o anunciante e vá juntamente com seu sócio ou tenha ao seu lado um especialista para que analise o solo, as condições da infraestrutura, etc.

Mesmo que você não entenda sobre esse tipo de negócio e tenha um sócio com o conhecimento sobe ele, esteja lá no momento de conhecer a fazenda à venda.

Com essa visita, além de conhecer de perto os aspectos estruturais da propriedade, você ainda pode conhecer melhor sobre a localização, por exemplo.

 

Pesquise sobre o preço de apresentado pela fazenda à venda

Nem sempre o preço de venda que é anunciado por um negócio é o que ele vale. E se tratando de uma fazenda, isso é totalmente válido.

Seja a compra da fazenda algo com foco em ter um local para lazer para você e sua família, além de a alugar para eventos ou com foco nas atividades agropecuárias, é necessário saber se o preço de venda apresentado está de acordo.

Mas como isso deve ser feito?

Isso é feito por meio do chamado "valuation" (termo em inglês que significa "avaliação"). O valuation é um método de cálculo usado para chegar a um preço estimado para o negócio, tendo como base:

- Fluxo de caixa;

- Valor patrimonial;

- Lucratividade do negócio;

- Aspectos referentes ao crescimento dele;

- Entre outros.

Há diferentes métodos para a realização desse cálculo. E o ideal é que sempre se utilize mais de um deles, assim se pode ter algo mais concreto. É também ideal é que esse cálculo seja realizado por um profissional experiente, pois desse modo você terá dados verídicos nos quais pode se basear.

Alguns dos principais métodos usados no valuation são: Fluxo de Caixa Descontado, Valor Patrimonial e Múltiplos de Mercado. E o consultor de negócio verá qual deles é o mais indicado para o cálculo.

 

Esse é um objetivo que cabe no seu orçamento?

Além de focar na pesquisa de um bom negócio, veja ainda se o que pretende está dentro do seu orçamento. Se endividar para investir numa fazenda, ou qualquer outro negócio que seja, não parece uma boa ideia.

É por isso que o primeiro passo para quem quer comprar uma fazenda seria analisar o capital que tem disponível e também analisar a saúde financeira das suas finanças pessoais, a fim de se certificar de que isso não atrapalhará seus planos de ter um negócio.

Assim, antes de pesquisar por uma fazenda à venda, avalie as finanças. Isso ainda te dará uma base para filtrar as opções disponíveis.

Planeje-se sobre a quantia e de onde ele virá com muita antecedência. Não deixe para fazer isso, por exemplo, no mesmo dia em que começar a pesquisar por fazendas à venda.

 

Nós podemos te ajudar a encontrar o negócio ideal!

Na Quero Um Negócio você encontra muitas opções de fazendas para aquisição. Toda semana há anunciantes subindo ofertas de propriedades rurais e outros tipos de negócios à venda.

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