5 dicas para investir num hotel à venda em Porto Seguro - BA

Se encontrar uma oportunidade de hotel à venda em Porto Seguro - BA, esse pode ser um ótimo investimento.

As perspectivas do ramo da hotelaria no Brasil são bastante otimistas, ainda mais após ser anunciado o fim do estado de emergência devido a covid-19.

Com as fronteiras abertas também, mais turistas chegam ao Brasil e isso é refletido em diversos setores e negócios. Com a presença desses no país, o consumo aumenta, gerando mais empregos e mais renda.

Uma recente pesquisa realizada com alguns estabelecimentos que atuam na hotelaria apontou que mais da metade das praças da hotelaria tiverem aumento maior do que 50% nos quartos ocupados apenas no mês de setembro.

O cenário atual é de recuperação, apresentando dados atrativos para o ramo da hotelaria, isso é um fato. E se você está planejando investir nele através de um negócio pronto, temos algumas dicas que irão te ajudar.

 

Motivos para investir num hotel em Porto Seguro

Porto Seguro é um município do estado da Bahia conhecido pelas diversas atratividades turísticas. Há ali muitas praias, além de locais como parque, reserva, memorial, etc.

O ano todo esse local é o destino de muitos turistas, seja de dentro ou fora do país, logo, adquirir um hotel à venda nesse município pode ser um investimento inteligente.

Com mais pessoas viajando, naturalmente, mais se necessita de locais para hospedagem. É válido lembrar que os hotéis não somente recebem turistas, como recebem também pessoas que vem de cidades e estados vizinhos a passeio e aqueles que viajam a negócios.

E o que confere ainda mais vantagens é o crescimento que o ramo vem usufruindo.

Mesmo no ano seguinte a pandemia do coronavírus, o setor hoteleiro no município se reerguia e apresentava números atrativos. A busca por quartos em 2021, por exemplo, teve um aumento de 20% se comparado ao ano da pandemia.

Além disso, a taxa de ocupação para o setor tem crescido exponencialmente nos últimos meses.

Esses dados são bastante animadores para o setor, inclusive para os negócios em Porto Seguro.

O que podemos resumir aqui é que investir agora nesse município e nesse ramo pode ser uma ótima escolha. Mas note que falamos no momento em que esse artigo é publicado, assim, a depender de quando você o esteja lendo, o cenário pode ter mudado.

E o que fazer nesse caso? A melhor coisa a se fazer aqui é pesquisar sobre o mercado, pesquisar sobre o ramo, a situação economia do país e, claro, pesquisar sobre a empresa à venda.

 

Por que comprar uma empresa?

Será que comprar um hotel é mesmo algo mais vantajoso do que começar um negócio do zero?

Em primeiro lugar, o investimento em algo pronto se configura numa oportunidade para pular as custosas e exaustivas etapas iniciais. E com isso os riscos se amenizam também.

Abrir um negócio desse tipo seria mais ariscado, ainda mais porque um hotel lida diretamente com o bem-estar dos clientes, o que exige todo um cuidado redobrado para garantir um serviço excepcional, do contrário o estabelecimento seria mal avaliado e, consequentemente, atrairia poucos clientes.

Começar algo assim exigiria um elevado grau de cuidado para garantir a excelência e, assim, obter os primeiros clientes, as primeiras avaliações e, consequentemente, conseguir se estabelecer.

Há ainda o fato de que se necessitaria treinar funcionários para o local. E se tratando um hotel à venda, tudo isso e mais já foi providenciado.

A compra de um hotel proporciona então mais segurança e exige um investimento menor. Você ingressa num ramo por meio de um negócio estabelecido, com clientes, gerando vendas e lucros. Certamente, sabendo escolher bem, há muito mais vantagens nesse caso.

 

É importante entender o que é valuation

O termo valuation é comum quando se trata de negociações envolvendo ações, pois é um instrumento que ajuda a saber quanto vale uma empresa. E quando se trata de comprar um hotel ele é importante também.

Por meio dele, que usa diferentes métodos de cálculo, se pode chegar num valor estimado. Isso te ajudará a fechar um bom negócio, conseguindo investir num hotel à venda que tenha um valor adequado.

Dentre os métodos usados para calcular quanto vale uma empresa há:

- Fluxo de caixa descontado: esse tipo de cálculo foca no futuro do negócio para fazer uma avaliação no presente. Aqui são feitas análises com base nas projeções financeiras e econômicas, sempre pensando no longo prazo;

- Múltiplos de mercado: já esse faz a definição do preço de um negócio considerando comparações. Isso quer dizer que para saber quanto vale uma empresa se deve compará-la com outras que sejam similares a essa. Esse tipo de cálculo não considera a riqueza uma empresa pode gerar futuramente;

- Valor patrimonial: por fim, o método de valuation por valor patrimonial leva em consideração os ativos que a empresa possui. E aqui estão incluídos os seguintes elementos: móveis, máquinas, dinheiro, mercadoria em estoque e mais. Aqui somam-se todos os ativos e descontam-se os passivos.

Mas o valuation deve ser feito por um profissional experiente, assim você terá algo consistente. Esse profissional deve ser terceirizado para que o resultado seja algo qual se possa usar como base realista.

Com isso você ainda terá mais propriedade para conseguir negociar com o dono do estabelecimento.

 

Será que agora é a hora certa para você investir num hotel à venda?

De acordo com o presidente executivo do Fohb (Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil), Orlando de Souza, existe uma retomada no turismo e hotelaria no país de forma sustentada.

Mas além de considerar o cenário econômico do país e as condições do setor hoteleiro, é importante levar em consideração a sua situação financeira e preparação: será esse o momento ideal para você investir em algo assim?

O seu orçamento é ideal para isso agora? E se você tem família, será que esse investimento impactaria de forma positiva ou negativa para todos?

Considere que investir numa empresa, independente de qual segmento seja, exigirá que você se dedique a ela, tendo até mesmo que deixar um antigo emprego para focar nisso, sendo então algo que poderia impactar no orçamento familiar, caso você não tenha se preparado.

É por esses e outros motivos que você deve identificar se agora é a melhor hora para comprar um hotel, se suas condições financeiras e também emocionais permitem isso.

Mas, claro, é necessário analisar outros pontos também de suma importância para conseguir fechar um bom negócio. Temos a seguir 5 dicas para quem planeja adquirir um hotel à venda em Porto Seguro, na Bahia.

 

1 - O primeiro contato para esclarecer muitas coisas

Quando você pesquisa por um hotel à venda, deve em seguida entrar em contato com o anunciante e sanar suas dúvidas sobre o negócio.

Mas nesse primeiro contato, além de obter informações sobre faturamento, receitas e outros, você deve também realizar um acordo de confidencialidade para obter acesso a dados mais sigilosos e, ainda, saber a localização do negócio.

O acordo de confidencialidade, ao contrário do que alguns pensam, não é algo para gerar complexidade na obtenção de informações, mas se trata de um documento que ajuda a preservar a integridade do negócio, evitando vazamento de informações que causariam prejuízos a imagem do hotel e, consequentemente, para suas finanças.

Ainda nesse primeiro contato, é importante que você demonstre compromisso e responsabilidade. Para muitos que anunciam uma empresa à venda, esse negócio representa anos de esforço e dedicação, logo, eles buscam alguém que possa administrar a empresa do mesmo modo que eles faziam.

Desse modo, além de você estar avaliando o hotel à venda, o dono do negócio também estará te avaliando. Demonstre que tem capacidade para assumir esse tipo de negócio e também que possui condições financeiras para arcar com seus custos.

Além disso, investigue bem sobre a empresa escolhida, conhecendo sua história. Com isso você demonstra para o vendedor que fez a sua lição de casa e que o negócio é importante para você. Ademais, isso ainda te ajudará a saber se esse é um bom investimento mesmo, ao analisar o seu histórico.

 

2 - Investigando sobre a situação financeira do hotel à venda

Muitas das vezes, o dono de um negócio o quer vender devido a problemas financeiros e saber disso o quanto antes é extremamente importante para evitar investir em algo que geraria dores de cabeça.

Solicite ao dono documentos como demonstrativos financeiros para saber se o negócio vai vem financeiramente. Mas esses documentos devem ser analisados por um especialista como um contador, ele saberá como interpretar os dados apresentados e fornecerá informações essenciais.

Por meio dos documentos apresentados há até mesmo como saber se o negócio será lucrativo no futuro. Ele pode usar os demonstrativos financeiros e outras informações sobre o negócio para saber se daqui a três ou cinco anos o hotel seguiria sendo um bom investimento.

Essa é uma etapa extremamente importante para que você invista em algo realmente lucrativo.

Lembre-se ainda de investigar sobre a existência de empréstimos e/ou financiamentos em nome da empresa. Ao fechar negócio, essa responsabilidade agora será sua. Verifique então sobre isso antes de decidir qualquer coisa.

Esse é um passo extremamente crucial para que você entenda bem sobre a situação do negócio em que está prestes a investir.

Saiba que tanto essa quanto as demais etapas aqui mencionadas devem ser realizadas com bastante calma. Conte com profissionais qualificados para te ajudar e não tenha pressa para analisar documentos, contratos e outros.

 

3 - Por que o dono quer vender o negócio?

Essa é uma das principais perguntas que você deve fazer quando decidir comprar um hotel. E sabe por quê? Porque nem sempre as coisas são como parecem ou são mostradas pelo vendedor.

Uma empresa assim pode estar à venda porque o dono quer se mudar ou mudar de ramo de atuação, devido a problemas com sócios, por falta de sucessão, etc. Todos os problemas que não afetam em nada nos resultados desse negócio.

Mas há casos também em que a venda seja devido a dívidas ou outros problemas.

Existem situações em que uma empresa já existe por mais de três anos, mas nos últimos ela tem enfrentado problemas. Talvez ela passe por problemas financeiros, por exemplo, ou brigas na Justiça com cliente ou funcionários. E tudo isso gera um desconforto e transtornos que afetam a parte financeira do negócio.

Se você não investigar sobre isso, questionando ao vendedor o motivo dele querer vender a empresa, então pode acabar investindo em algo problemático.

Mas lembre-se de que essa investigação deve contar com provas. Se o anunciante diz que a venda se dá por um motivo, ele deve provar isso através de documentos do negócio.

Caso não seja possível que ele prove por si mesmo sobre isso, investigue bem sobre o negócio, tendo acesso a documentos importantes.  

 

4 - Situação fiscal do hotel à venda

A situação fiscal dessa empresa é outro ponto importante para averiguar. Por meio da investigação sobre isso você saberá se o empreendimento está em situação regular, em outras palavras, saberá se ele está em dia com suas obrigações perante a Receita Federal.

Para que todo negócio esteja operando de formal legal é essencial que sejam realizados os pagamentos devidos dos tributos. Se informe sobre isso com o vendedor, tendo acesso aos documentos que comprovem sua regularização.

Mas tenha em vista que quando se fala da situação fiscal doo negócio isso vai além do pagamento de tributos. Faça também uma análise de crédito do negócio, assim garantirá que está investindo em algo sólido e confiável.

Aqui também a figura do contador é de suma importância. Ele te ajudará na análise precisa dos documentos sobre a situação fiscal do hotel. Se quer fazer um bom negócio, então deve dar uma atenção especial para isso.

Como citado no tópico anterior, lembre-se de investigar se a empresa possui processos na Justiça. Se por acaso clientes ou funcionários tiverem acionado a Justiça para solucionarem algum problema com o estabelecimento, isso será algo também repassado para você, gerando muitos custos.

Veja isso o quanto antes para evitar quaisquer dores de cabeça no futuro (e perdas financeiras também).

 

5 - Visite o local e mantenha a discrição

Fechar um bom negócio também exige que antes se conheça bem o estabelecimento que pretende adquirir.

Fazer uma visita ao hotel à venda como se fosse um cliente te dará uma visão geral de como as coisas funcionam por ali. Além do que, visitar esse local assim será importante para evitar suspeitas por parte de funcionários e clientes.

Talvez você esteja se perguntando qual a razão de toda essa cautela sobre a venda.

O fato é que esse sigilo é algo importante para que notícias falsas não sejam espalhadas sobre o negócio.

Muitas das vezes, os clientes podem pensar que a empresa está à venda por causa de problemas financeiros, indicando que ela está falindo, o mesmo poderia pensar os funcionários, esses últimos até mesmo podendo pedir demissão.

Conheça as instalações do hotel, como é o atendimento oferecido, verifique se tudo está em estado funcional, etc. Mas além dessa visita, faça outra agora sendo acompanhado por um perito. Esse profissional deve emitir um laudo técnico sobre as condições do local.

Essa segunda visita é extremamente importante para que você saiba da existência de algum problema estrutural ou com móveis e equipamentos, por exemplo algo que poderia te gerar mais custos com reparos ou substituições.

Se você ainda tiver interesse no hotel à venda, mesmo com algo precisando de reforma ou substituição, é necessário conversar com o dono o dono antes. Nessa conversa, esclareça tudo e sane todas as suas dúvidas. Há como fazer um acordo e ter uma redução no preço anunciado, por exemplo.

É o seu capital que poderia estar em risco, então pesquise muito bem e analise cada detalhe. Isso te ajudará a fechar um bom negócio.

 

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